Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Walsrode. Der direkt angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie das Zentrum von Walsrode mit dem PKW in ca. 6 Minuten. Weiterhin von der Wohnung aus gemessen:

- Kinderspielplatz| ca. 300 m
- Ev.-Luth. Kindergarten (Krippe + Ganztagsgruppe)| ca. 280 m
- Grundschule Süd| ca. 1,0 km
- REWE-Markt | ca. 1 km
- Bahnhof | ca. 3 km
- Gymnasium | ca. 2,6 km


Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Über das Walsroder Dreieck gelangen sie zur Anschlussstelle an die A 7 (Richtung Hannover/Hamburg).

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.220 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Großes Wohnhaus in naturnaher Lage von Walsrode

Diese Immobilie befindet sich am südlichen Stadtrand von Walsrode in einem reinen Wohngebiet auf einem ca. 944 m² großen Grundstück in schöner Hanglage.
Das Haus wurde 1978 als Zweifamilienhaus in Massivbauweise gebaut, ist voll unterkellert und bietet Wohnraum im Souterrain und Ausbaureserve im Dach.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und kleiner Werkstatt. Eine große, sonnige Terrasse mit Außenkamin erstreckt sich über die gesamte Hauslänge. Hier können Sie schöne Stunden mit Familie und Freunden genießen.

Überzeugen Sie sich von der tollen Lage, von solider Bausubstanz und von durchdachten Grundrissen, die Platz für mehr als nur das Nötigste bieten.

Die Eigentümer haben das Erdgeschoss selbst bewohnt und Zimmer in Dachgeschoss und Souterrain möbliert vermietet. Derzeit sind noch 3 Zimmer vermietet. Mieteinnahmen warm: 950,00 €/mtl.

Der Dachausbau wurde vorbereitet und bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche.
Es gibt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1993 für die Errichtung eines Erkers und eines weiteren Balkons zur Straßenseite.

Der Garten mit seinen unterschiedlichen Ebenen ist schön angelegt und bietet viel Abwechslung.
Im unteren Teil befindet sich eine zweite Terrasse, ein Wäscheplatz sowie mit Kies gestaltete Beete. Von hier aus gelangen Sie durch ein abschließbares Tor direkt in das angrenzende Waldgebiet. Ideal zum Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge, mit und ohne Vierbeiner.

Die professionelle Bepflanzung u.a. mit Rhododendren, Lorbeersträuchern, Blumen und Lebensbäumen sowie die Gestaltung der Wege zeugt von Geschmack und Liebe zum Detail.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Erdgeschoss ist eine geschlossene Wohneinheit mit ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche.
5 Zimmer, große Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Flur, separates WC, Terrasse, Diele mit Kaminofen. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest.

Das Dachgeschoss hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 120 m².
4 Zimmer mit Größen zwischen ca. 18 – 24 m² jeweils mit kleinem Bad, Fußbodenheizung,
Zwei Zimmer haben Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten.
Der Flur wurde so gestaltet, dass für jedes Zimmer eine kleine Kochinsel vorhanden ist.

Das Kellergeschoss/Souterrain hat 3, zu Wohnzwecken nutzbare Räume mit einer Fläche von insgesamt ca. 70 m², 2 weitere beheizte Räume, Bad, Heizungsraum, Vorrat,
separater Ausgang in den Garten. Auf dem Flur befindet sich eine Kochinsel zur gemeinsamen Nutzung.

Die verwendeten Grundrisse zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung ohne die vorgenommenen Änderungen!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Vielseitig nutzbar mit Ausbaureserve

+ Solide, langlebige Massivbauweise

+ Erdgeschoss - barrierefreier Grundriss

+ offener Kamin in Diele und auf der Terrasse

+ Gas-Brennwerttherme 2020

+ Fußbodenheizung im Erd-/Obergeschoss

+ Dachausbau bereits vorbereitet

+ Außenrollos, teilweise elektrisch

+ breite Treppen ins OG und in den Keller

+ Vollkeller mit Ausgang in den Garten

+ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

+ Teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

+ Direkter Waldzugang vom Grundstück aus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.