Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig in einem Gewerbegebiet in Osnabrück
im Stadtteil Fledder. Die Autobahnauffahrt A33 „Osnabrück/Fledder“ befindet sich
in ca. 1km. Auch Haltestellen für den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind mit einer Entfernung von ca. 80 m fußläufig zu erreichen. Hier verkehren verschiedene Buslinien.

Das Stadtzentrum von Osnabrück liegt ca. 5 km vom Objekt entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe und können zu Fuß,
mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus problemlos erreicht werden.

Dieses Gewerbeobjekt besteht aus einem bebauten sowie ein tlw. unbebauten Grundstück mit einem Büro- und Hallengebäude.

Bürogebäude:

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein nicht unterkellertes Bürogebäude mit
Flachdach für die gewerbliche Nutzung. Baujahr des Gebäudes war ca. 1972 und 1988. 2016 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:

-Wärmedämmung der Außenwände und des Daches nach EnEV 2014
-Neue Fenster mit elektrisch betriebenen Sonnenschutz
-Tlw. neue Wasserleitungen
-Tlw. neue Elektrifizierung
-Neue Bodenbeläge
-Neue Sanitäreinrichtungen
-Neue Heizungsanlage

Die Befeuerung geschieht über Gas. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist „gut
bis sehr gut“ zu betrachten.

Eckdaten:
Nutzfläche: 1.140,40 m²
Grundstücksgröße: 1.077,00 m²
Gesamtnutzungsdauer: 50 Jahre
Restnutzungsdauer: 33 Jahre

Halle:

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein nicht unterkellertes Hallengebäude als Kalthalle zur gewerblichen Nutzung. Das Baujahr ist ca. 1972 und 1977. Hierbei handelt es sich um eine Stahlbeton-Skelettbauweise mit vorgelagerter Rampe zum Hof mit einem leicht geneigten Satteldach. Die Fußböden sind Klinker und Beton und die Fenster aus Stahlrahmen. Es gibt Stahltüren und Rolltore.

Der bauliche Zustand ist als „veraltet“ zu betrachten.

Eckdaten:
Baujahr ca. 1972, 1977
Nutzfläche: 1.500,00 m²
Grundstücksgröße: 1.250,00 m²
Gesamtnutzungsdauer: 40 Jahre
Restnutzungsdauer: 2 Jahre (geschätzt)

Unbebautes Grundstück:

Selbstst. nutzbare Teilfläche9.828 m²