Die Immobilie befindet sich im malerischen Bezirk Reinickendorf, am nördlichen Stadtrand von Berlin, wo Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen können. Umgeben von idyllischen Seen & ausgedehnten Waldlandschaften lädt der Ortsteil Heiligensee dazu ein, die Seele baumeln & den Alltag hinter sich zu lassen.

Der Wohnstandort ist wie geschaffen für Familien mit Kindern, die nach einem sicheren & naturnahen Umfeld suchen. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen & die vielfältigen Möglichkeiten zum Spielen & Toben in der Natur entdecken. Eine nahegelegene Badestelle sowie der Tegeler Forst befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Hundebesitzer werden die ausgedehnten Spazierwege & Grünflächen zu schätzen wissen.

Dank der Kombination aus Ruhe, Natur sowie der großzügigen Raumaufteilung der Wohnung selbst, eignet sich der Standort zudem hervorragend für generationenübergreifendes Wohnen. Hier finden Jung & Alt viel Platz & Freiraum, um ein harmonisches Miteinander inmitten einer ruhigen & familienfreundlichen Nachbarschaft genießen zu können.

Im Rallenweg erwartet Sie ein Zuhause, das Natur & Familienleben auf außergewöhnliche Art & Weise vereint.

Die großzügige Maisonettewohnung mit sechs Zimmern erstreckt sich über das Erdgeschoss & Souterrain auf der linken Seite eines Mehrfamilienhauses, das 1996 in Massivbauweise erbaut wurde. Das Gebäude ist Teil einer harmonischen Wohnanlage, die sich in einem verkehrsberuhigten Bereich befindet. Eingebettet in üppiges Grün, fügt es sich nahtlos in die charakteristische Architektur der Stadtvillen von Heiligensee ein. Die Fassade in Fachwerkoptik mit Vollwärmeschutzverkleidung verleiht dem Gebäude im Zusammenspiel mit den warmen Holzelementen der Balkone seinen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit Blick auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie praktischem Zugang zur Küche, dem Bad, dem separaten Gäste-WC sowie drei weiteren Zimmern, die viel Platz für die gesamte Familie bieten. Die ans Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist der perfekte Ort für entspannte Momente im Freien. Über die elegante Spindeltreppe gelangen Sie in das Souterrain mit eigenem Eingang, wo zwei weitere Zimmer zur Entfaltung des täglichen Lebens einladen & Raum für Individualität als idealen Rückzugsort oder perfektes Heim-Büro bieten.

Der parkähnliche Außenbereich der Anlage lädt mit seinem idyllischen Grillplatz, dem vielfältigen Angebot an Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie gemütlichen Sitzecken zum Verweilen & nachbarschaftlichen Austausch ein.

Ein eigenes, modernes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Ihr eigener Carport für Komfort sorgen.

Die herausragende Wohnatmosphäre sowie der sehr gut geschnittene Grundriss unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie, die Familien oder Paaren ideale Voraussetzungen & ein Zuhause voller Lebensqualität verspricht.

+ kinderfreundliche Gartenanlage
+ idyllische Badestelle in unmittelbarer Nähe

+ eigener Carport (Sondernutzungsrecht)
+ Gäste-WC mit Marmorfliesen & Entlüftungsanlage
+ separater Fahrrad- und Waschkeller
+ Kellerabteil vorhanden

+ zwei Wohnungseingänge (EG & Souterrain)
+ Fassade & Dach mit Wärmedämmung
+ Fensterart: Zweifachisolierverglasung
+ Fensterbänke aus Marmor
+ Rollläden mit Einbruchsicherung
+ Bodenbeläge: Echtholzparkett (Diele EG & Wohnzimmer), Fliesen (Bad & Gäste-WC), Velours-Teppich (Zimmer 1-5)
+ Deckenhöhe: ca. 2,54 m im EG & ca. 2,3 m im Souterrain

+ Internetanschluss: VDSL bis zu 50 Mbit/s
+ Mobilfunknetz: 4G/LTE, 5G

Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der jüngsten Vergangenheit:

+ alle Fenster wurden kürzlich gang- und schließbar gemacht & alle Fenstergriffe wurden neu justiert (ca. April / Mai 2024)
+ WC-Becken Gäste-WC erneuert (Juli 2024)
+ Modernisierung der Heizungsanlage in 2024

Die Vorauszahlungen für die Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf 124,20 EUR & sind im Wohngeld bereits enthalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr & basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben.