Gelegen im Herzen von Herne bietet die Wohnung Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Zentralität pur. Trotz der Nähe zur Fußgängerzone herrscht aufgrund der Lage in zweiter Baureihe nach hinten raus und in der Wohnung selber absolute Ruhe.

Zudem profitieren Sie von exzellenten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz - Die nächste Bushaltestelle mit verschiedenen Buslinien und eine Anbindung an die U-Bahn-Linie "U35" liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Auffahrten der Autobahnen A42 und A43 lassen sich nach ca. 5 Minuten Fahrweg erreichen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie essenzielle Einrichtungen sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Trotz dieser hervorragenden Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - In einem Umkreis von ca. 4 km lassen sich sämtliche Erholungsgebiete wie der Herner Stadtgarten, Volkspark Sodingen oder der Revierpark Gysenberg erreichen.

Wir laden Sie ein, diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines komplett sanierten, gepflegten 6-Familienhauses in Herne-Mitte zu entdecken. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in ruhiger Lage – der perfekte Ort, um sich zurückzuziehen und das Leben zu genießen.

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 59 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die alle Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich macht.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine einladende Eingangsdiele. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche ausgestattet ist. Die stilvolle Einbauküche verbleibt in der Wohnung und wird Ihnen zur Nutzung überlassen – ein echter Vorteil!

Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang zu Ihrem Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Rechts von der Diele erreichen Sie das moderne Badezimmer mit einer komfortablen Dusche. Das gemütliche Schlafzimmer, das sich gleich nebenan befindet, bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Praktischerweise verbleiben der Schrank und das Bett in der Wohnung, sodass Sie sich auch darum nicht kümmern müssen.

Zusätzlich haben Sie Zugang zu einem geräumigen Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Optional können Sie für 60,00 € im Monat einen Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, anmieten.

Die Treppenhausreinigung erfolgt abwechselnd durch die Mieter.

Eckdaten im Überblick:

59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
550,00 € Kaltmiete
180,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten
60,00 € Stellplatz
790,00 € Gesamtmiete inkl. Stellplatz
1.650,00 € Kaution

Insgesamt befindet sich die Wohnung sowie das Gebäude selbst in einem renoviertem Zustand. In 2017/18 erfolgte eine komplette Sanierung der Immobilie, sodass Ihnen ein moderner Wohnstandard mit einer guten Energieeffizienz geboten wird.

Unter anderem wurden folgende Arbeiten in der Wohnung über die letzten Jahre durchgeführt:

- Wände frisch gestrichen
- Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. Leitungen
- Erneuerung des Badezimmers
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Erneuerung des Laminatbodens
- Aufbereitung der Innentüren
- Lackierung der Heizkörper
- Erneuerung der Wohnungseingangstür (Sicherheitstür)
- Einbau der Küche

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