Das Ensemble steht ruhig unweit des Zentrums des beliebten Stadtteils Velbert-Tönisheide. Dort sind zwei Lebensmitteldiscounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Gastronomien und Ärzte schnell erreicht.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in dem angrenzenden Stadteilen von Velbert erreichbar.
Den Autobahnzubringer zur 535 nach Wuppertal und weiter auf die 44 nach Essen und Düsseldorf ist in idealer Nähe.
Velbert selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Kultur- und Freizeitszene. Historische Gebäude und Museen geben Einblicke in die Vergangenheit der Stadt, während moderne Einkaufszentren und Restaurants für ein zeitgemäßes Stadterlebnis sorgen. Die verkehrsgünstige Lage nahe Düsseldorf und Essen macht Velbert zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Familien.
Die Region um Velbert besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Wandern und Radfahren in den nahen Wäldern und Bergen bis hin zu Wassersportaktivitäten an den Seen in der Umgebung, hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Zudem bieten kulturelle Veranstaltungen und Feste das ganze Jahr über Abwechslung für Einwohner und Besucher.

(Fotos Exposé von Haus Nr.6, weitere Fotos, Grundrisse etc. zu den einzelnen Häusern erhalten Sie sortiert per Anfrage)

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3 Häuser, 2 Grundbücher, 1 Gelegenheit. - Ihre Immobilie in Velbert-Tönisheide!

Zum Verkauf stehen die 1949 in massiver Bauweise errichteten, voll unterkellerten Häuser dieser reizvollen Liegenschaft Velbert-Tönisheide. Einst für die Familien der Werksprokuristen und Führungskräfte der Produktionswerke in elegantem und ansprechendem Stil errichtet, ist dieser Glanz bis heute wahrzunehmen.
Sie bilden einen Komplex aus zwei Kopfhäusern (6+10) und einem Mittelhaus (8) welche sich die Gas-Heizung (2004) im Kellerbereich des Hauses Nr. 8 teilen.
Rechtlich liegen 2 Grundbücher für die Häuser und ein zusätzliches Grundbuch für ein angrenzendes Flurstück vor:
Das Haus 6 steht auf dem ca. 700 m² großen Flurstück, welches ein Grundbuch, ein reguläres EFH/REH darstellt.
Die Häuser 8+10 stehen nördlich angrenzend auf dem ca. 897 m² großen Flurstück welches ein Grundbuch eines ungeteilten Mehrfamilienhauses darstellt.
Wiederum nördlich angrenzend gehört zum Konvolut das Flurstück mit 55 m².
Die Häuser 6+10 sind zeitgenössisch als M e h r p a r t e i e n h ä u s e r entworfen worden, durch die cleveren Grundrisse konnten auf den verschiedenen Etagen einzelne autarke Wohnungen entstehen.
Die Häuser thronen weit über Straßenniveau wie ein vornehmes Anwesen und stechen bereits aus der Entfernung ins Auge. Erschlossen werden sie über die elegante in den Fels gesetzte Natursteintreppe von der Straße vor Haus Nr. 8 oder bislang über das Nachbargrundstück. Sie sind nach Osten ausgerichtet und erhalten so besonders in den Gärten die Südsonne und in den Wohnräumen auch die spätere Westsonne.
Im Erdgeschoss verfügen alle Häuser über eine einladende helle Diele, ein befenstertes Gäste-WC, den Zugang zur Küche und Wohn-Essraum und Garten, als auch die originale Holztreppe zum Keller und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich linker Hand zum Garten das Tageslichtbadezimmer und je in oder zwei kleinere Kinderzimmer neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer – die Aufteilung kann einfach neugedacht werden, wenn der Raumbedarf sich ändert! Das Haus Nr. 6 verfügt über einen ausgebauten Spitzboden mit knapper Stehhöhe, als universellen Bereich zum Spielen, Schlafen oder Arbeiten.
Die Keller sind erstaunlich geräumig und verfügen in den Kopfhäusern über praktische Außentreppen. Es gibt Vorrats- und Waschräume. Im Haus Nr. 6 gibt es eine Sauna!
Das Haus Nr. 10 hat einen gut belichteten Raum, welcher mal als Küche und zuletzt als Arbeitsplatz gedient hat.
3 Stellplätze befinden sich neben Hausnummer 10, als auch, mit guter Verfügbarkeit an der Straße.
Der Verkauf kann je nach Gestaltung als ein Objekt an einen oder zwei Immobilien an mehrere Käufer stattfinden (Notwendigkeit der Eintragung entsprechender Wege- und Nutzungsrechte).
Derzeit ist nur noch das Mittelhaus 8 durch langjährige, gute Mieter bewohnt.
Haus 6+10 stehen leer und können nach den eigenen Bedürfnissen renoviert/modernisiert und bezogen werden.

Charmanter und ansprechender Baustil und sinnvolle Grundrisse mit guter Belichtung.
Gepflegter Gesamteindruck und vollzogenen Erhaltungs-/Erneuerungsmaßnahmen.
Flexible Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich.
Kelleraußentreppen zu den gut belichteten Keller- und Waschräumen.
Dachgauben zur Vergrößerung der nutzbaren Fläche.
Attraktive Gartengrößen mit gewachsenem Grünbestand.
Das Dach wurde in der Vergangenheit erneuert und bis in die Spitze bzw. oberste Geschossdecke gedämmt.
Von außen wurde in Teilen bereits gegen das Erdreich abgedichtet/gedämmt und eine Drainage verlegt.
Die Abwasserleitung wurde saniert.
Fenster sind doppelverglast, tw. Isolierverglast und aus Holz oder Kunststoff.

Das Mittelhaus Nr. 8 ist derzeit noch vermietet.

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