Die Etagenwohnung befindet sich in dem freundlichen und ruhigen, dennoch äußert gut angebundenen Stadrteil Stadtteil Unterrath im Norden-Osten von Düsseldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zum Flughafen und Infrastruktur aus. Hier findet man Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem zu erreichen.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, besticht durch ihre Vielfalt an Kultur, Kunst und Architektur. Die Stadt bietet eine Mischung aus modernen Geschäftsgebäuden und historischen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Events und Messen locken Besucher aus aller Welt an. Düsseldorf ist zudem bekannt für sein umfangreiches Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Region um Düsseldorf ist geprägt von einer vielfältigen Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zum Rhein bietet eine idyllische Kulisse für Spaziergänge und Radtouren. Die Umgebung lockt mit Schlössern, Seen und Weinbergen, die zum Entdecken und Verweilen einladen. Die Region bietet zudem eine gute Anbindung an andere Städte wie Köln und Essen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Zwei gut vermietete ETWs im 1. OG aneinander angrenzend.
Größe der WEG 92 Wohneinheiten verteilt auf 2 Wohnblöcke, mit 8 bzw. 2 Häusern/Hauseingängen.
Die beiden Wohnungen, mit ca. 48 m² und ca. 42 m² Wohnfläche, befinden sich in einem der kleineren Wohnblöcke mit 9 Wohneinheiten im selben Haus.
Jede Wohnung besitzt Küche, Diele, Tageslichtbad, so wie ein Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer und Balkon.
Fotos stammen aus der kleineren Wohnung "mitte" (79)
Der Schnitt der Wohnungen lässt eine sinnvolle Zusammenlegung zu einer großen Wohnung zu (ähnlich bereits in einer Nachbarwohnung geschehen).

Beide Wohnungen sind vermietet:

Wohnung 1 (mitte): Nettokaltmiete mtl. 450€ NK 100 € (durch Erhöhung sind per 01.08.2025 sind 495€ verlangt/zugestimmt)

Wohnung 2 (links): Nettokaltmiete mtl. 432,25 € NK 95,00 € (durch Erhöhung sind per 01.08.2025 sind 495€ verlangt//zugestimmt)

(Hausgeld+Grundsteuer siehe Unterlagen im persönlichen Exposé)

Renovierungen/Modernisierungen:
WHG links: Stromleitungen teilweise erneuert (zwecks Einbau mieterseitiger Klimaanlage)
WHG mitte: (ca. 2021 zum Mieterwechsel) Stromleitungen, Badsanierung, übrige Räume renoviert bei letztem Mieterwechsel
Das Haus besitzt eine Fassaden- und Dachdämmung (ca. 2000, ca. 2020)
Heizung und Warmwasser per Strom.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Wohnung 1 (mitte): Nettomiete mtl. 450€ NK 100 €

Wohnung 2 (links): Nettomiete mtl. 432,25 € NK 95,00 €

(Hausgeld+Grundsteuer siehe Unterlagen im persönlichen Exposé)

Renovierungen/Modernisierungen:
WHG links: Stromleitungen erneuert, Einbau Klimaanlage
WHG mitte: Stromleitungen, Badsanierung, übrige Räume renoviert bei letztem Mieterwechsel
Das Haus besitzt eine Fassaden- und Dachdämmung (ca. 2000, ca. 2020)
Heizung und Warmwasser per Strom.

Weitere Maßnahmen und Planung im ausführlichen Exposé.