Duisburg-Wanheim - ein Stadtteil voller Vielfalt und Attraktivität. Die gute Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt zu schätzen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn (902, 79) und Bus (NE6, 940, 942) sowie die Autobahnen (524, 59 + Schnellstraße 288) ermöglichen es Ihnen, das Stadtzentrum und umliegende Stäte in kürzester Zeit zu erreichen.
In Duisburg-Wanheim können Sie sich auf grüne Flächen und Parkanlagen freuen, die Ihnen Ruhe und die Schönheit der Natur bieten. Eine gute Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Stadtteils. Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen, bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es hier eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wie wäre es mit einem erholsamen Spaziergang entlang des Rheins, zur Sehenswürdigkeit Tiger&Turtel, einer Fahrradtour durch die umliegenden Wälder oder einem erfrischenden Besuch im örtlichen Schwimmbad? Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

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Diese Immobilie hat eine lange Vergangenheit und wartet auf die glückliche Zukunft mit Ihnen!
Ruhig und nahe dem Rhein, liegt dieses Haus in einer familienfreundlichen, gewachsenen Nachbarschaft aus Bestandsbauten des letzten Jahrhunderts, mit tiefen Grundstücken und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Der heutige einseitig nach Osten angebaute, zweigeschossige Baukörper ist im Wesentlichen von 1994 als Erweiterungsbau eines eingeschossigen und voll unterkellerten Einfamilienhauses aus den 1940ern.
Zuvor stand hier platzsparend auf dem keilförmig verlaufenden Grundstück, mit Süd-Nord-Ausrichtung, eine Bauklempnerei.
1994 entstand das heutige Mehrgenerationenhaus mit großer Einzelgarage.
Die Immobilie ist in jeder Hinsicht besonders und findet sich so nirgends vergleichbar wieder.
Die Erschließung geschieht über die ca. 13 m breite Südseite des Grundstücks. Das nördliche Ende, ca. 6 m breit, des Flurstückes trifft auf die klassisch tiefen Gärten der Nachbargrundstücke. Zur Südseite befindet sich ebenfalls der gepflasterte Bereich für einen möglichen Stellplatz neben dem rudimentär angelegten, mediterran angehauchten Vorgarten.
Geschickt wurde die Tiefe des Grundstücks ausgenutzt, um dem Baukörper an jeder Stelle maximale Breite und dadurch Fläche im Inneren zu schaffen. Insgesamt verfügt das Haus über stolze 226 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 4 Etagen und einer Dachterrasse. (Es werden ca., 83 m² als Nutzfläche betrachtet, wovon mehr als die Hälfte Potenzial für Wohnfläche hat)
Im Erdgeschoss/Parterre befindet sich die erste der 3 eigenständig nutzbaren Einheiten. Sie ist sowohl über den Vordereingang potenziell ebenerdig als auch über den tiefergelegenen Seiteneingang bei der Küche zu betreten. Die Eingangsdiele mit Garderobennische läuft auf das Gäste-WC zu. Rechtsherum gelangen Sie schon in den zentralen Wohnbereich mit Kaminvorbereitung. Hier grenzt das praktisch geschnittene Schlafzimmer zur Vorderseite und die Küche mit angeschlossenem, barrierefreiem Tageslichtduschbad zur Rückseite an. Eine Treppe im Bereich der Garagenzufahrt oder einfach über den neben der Küche Zugang erschließt den wohnlichen Kellerraum samt Badezimmer. Ideal als Hobby- oder Arbeitsraum geeignet. Hier unten finden Sie ebenfalls die Steuerung der zukunftsorientierten Fernwärmezentralheizung und der Solaranlage. Diese Einheit wird noch von den Eigentümern bewohnt.
Über eine Außentreppe gelangen Sie zu den zwei weiteren Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Letzteres ist derzeit vermietet. Das Obergeschoss verfügt über einen sehr ähnlichen Grundriss wie das EG. Jedoch befindet sich das Tageslichtwannenbad an der Südseite neben dem Schlafzimmer. Die Diele als Zugang zu allen Räumen hat zudem noch eine nützliche Abstellkammer. Der Hauptwohnraum ist derzeit Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu der einmalig großen, teilweise überdachten, Dachterrasse mit weitem Blick in die grünen Nachbargärten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere autark nutzbare Einheit in einfacher Ausstattung mit Bad- und Küchenanschlüssen.
Insgesamt entspricht die Ausstattung dem Baujahr; im EG wurde mit viel Leidenschaft und Mühe schöner Wohnraum mit teilweise hochwertigen Ausstattungselementen geschaffen, wo ein Einzug nach Absprache und ohne Instandhaltungsstau möglich wäre.
Das OG wird bei einem Nutzerwechsel Schönheitsreparaturen und Auffrischungen bedürfen.
Die Außenanlage ist im Dornröschenschlaf und kann mit einfachen Handwerks- und Gestaltungsfähigkeiten wieder in frischem Glanz erstrahlen.
Die Zusammenlegung der einzelnen Einheiten zwecks flexibler Nutzung in diversen Nutzungskonstellationen, Familie, Arbeit, Kapitalanlage, sind sehr gut vorstellbar.
Hier können fantastische Wohnideen Realität werden!

+ 3 Wohn- bzw. Nutzeinheiten + ausgebauter Keller
+ relevantes Baujahr 1994 (vorheriger Bestand wurde saniert/erweitert - Unterlagen entsprechend Bauakte liegen vor)
+ große Dachterrasse
+ Fernwärme + Durchlauferhitzer für Warmwasser+ Solaranlage
+ Kaminvorbereitung
+ Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ teilweise noch vermietet
+ Kelleraußentreppe
+ große Einzelgarage mit Rolltor
+ Satelitenanlage

Nutzung als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Als Einfamilienhaus mit Büro-/Arbeitsplatz vorstellbar

Hinsichtlich der Wohn- und Nutzflächen bitte die genehmigten Baupläne berücksichtigen (siehe Downloads im persönlichen Exposé)