Die Immobilie befindet sich in
Watzenborn, einem charmanten Stadtteil von Pohlheim, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten und moderner Infrastruktur, wodurch sich ein harmonischer Mix aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung ergibt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Herkules, Lidl, ALDI und Netto sind nur 950 m entfernt und in 14 Minuten zu Fuß erreichbar.
Gastronomie: Mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl.
Bildung: Eine Grundschule und eine Gesamtschule sind nur 250 m entfernt und in 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ein Kindergarten ist nur 450 m entfernt und in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Frankfurt, Darmstadt und Gießen.

Zudem bietet die grüne Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt überzeugt Watzenborn als lebenswerter Standort, der modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre vereint.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiven Neubauhaus aus dem Jahr 2021. Die Wohnung überzeugt durch moderne Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 79 m². Zudem ist sie altersgerecht gestaltet und bietet hohen Wohnkomfort.

Ausstattung & Merkmale:

- Das Neubauhaus mit insgesamt vier Geschossen und 19 Wohneinheiten
- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug
- Helle Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmer: (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
- Hochwertige, große Einbauküche - Preis auf Anfrage
- Modernes Duschbad
- Große, überdachte Terrasse
- Dreifach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Sehr energieeffizient mit exzellenter Schall- und Wärmedämmung
- Zusätzliche Einrichtungen im Haus: Waschraum, Kinderwagenabstellraum, Kellerraum

Parkmöglichkeiten:
2 Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker) Preis: 20.000 Euro zusätzlich
Verfügbarkeit: Sofort verfügbar, nicht vermietet

Nebenkosten 2024: 294 € pro Monat (3.524 € im Jahr)
davon
Heizkosten und Wasser: ca. 129 € pro Monat (1.551 € im Jahr)
plus Rücklagen: ca. 49 € pro Monat (583 € im Jahr)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Vera Reiswich
Selbstständige Immobilienberaterin
Eichendorffring 17 35394 Gießen
E-Mail: vera.reiswich@db.com
Telefon: 0641 9752960

Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen
Internet: www.giessen.de
Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen