Bobenhausen ist ein Ortsteil der Stadt Ulrichstein im Vogelsbergkreis in Hessen. Die idyllische Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine problemlose Anbindung an die nächstgelegenen Städte und Autobahnen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ulrichstein-Bobenhausen. Das Haus wurde im Jahr 1986 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 220 qm erbaut und bietet insgesamt vier Geschosse.

Wohnaufteilung:

Erdgeschosswohnung (ca. 98 qm, aktuell frei)
-Große Diele,
-Wohnzimmer
-Esszimmer oder Büro
-Kleine Küche
-Großes Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Raumaufteilung bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Obergeschoss- Dachgeschosswohnung (ca. 148 qm, vermietet)
- Großes Wohnzimmer mit Ofen und Essbereich
- Diele
- Gäste-WC
- Bad
- Schlafzimmer
- Küche
- Balkon
- Abstellraum
- Zwei Kinderzimmer und Dusche im Dachgeschoss
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für eine Familie. Besonders das große Wohnzimmer mit Kamin und Balkon sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss ermöglichen zusätzlichen Raum.

Gesamtfläche: ca. 344 qm
Wohnfläche: ca. 246 qm

Die Obergeschosswohnung ist vermietet.
Kaltmiete: 464 Euro/Monat

Die Erdgeschosswohnung ist frei.

Das Grundstück ca.220 qm wird mit Erbbaurecht verkauft.
Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre
Erbbauzins: 3.000 Euro/Jahr

Vorteile für Käufer beim Erbpacht:

Geringere Anfangskosten: Da das Grundstück nicht gekauft, sondern gepachtet wird, entfallen hohe Erwerbskosten für das Grundstück.

Finanzielle Flexibilität: Erbpacht ermöglicht es Käufern, Kapital in die Immobilie selbst zu investieren anstatt in den Grundstückskauf.

Planungssicherheit: Dank langfristiger Erbbaurechtsverträge besteht finanzielle Stabilität und Sicherheit über Jahrzehnte.

Steuerliche Vorteile.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Vera Reiswich
Selbstständige Immobilienberaterin
Eichendorffring 17 35394 Gießen
E-Mail: vera.reiswich@db.com
Telefon: 0641 9752960

Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen
Internet: www.giessen.de
Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen

Bei Bedarf an einer Finanzierung stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite.