Dieses kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in der besten Lage von Detmold am Bandelberg. Die Fußgängerzone, das Theater, das Schloss und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der Nahverkehr sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Detmold, die Kulturstadt im Teutoburger Wald, ist geprägt von weiten Grünflächen, historischer Architektur und beeindruckenden Gebäuden. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Besonders nennenswert ist der historische Stadtkern Detmolds, in dem kleine Cafés und Geschäfte zum Verweilen und Bummeln einladen.

Die Innenstadt ist ausgestattet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und wird geschmückt durch das Detmolder Schloss mit angrenzendem Park. Auch die historische Altstadt, dessen Mittelpunkt der Marktplatz ist lädt zum Verweilen ein.

Kernsaniertes Einfamilienhaus in bester Lage von Detmold!
Dieses beeindruckende Stadthaus bietet Ihnen nicht nur das Gefühl eines Neubaus, es ist für Sie der Erstbezug nach einer kompletten Kernsanierung! Zudem befindet sich das Einfamilienhaus in einer erstklassigen Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Das ursprüngliche Haus wurde 1934 erbaut. In den neunziger Jahren wurde es umgebaut und deutlich erweitert.
Im Jahre 2024 entschlossen sich die Eigentümer dann, dieses Haus in bester Lage komplett neu auf- und umzubauen und zu sanieren.
Das Ergebnis lässt keine Wünsche offen.
Lassen Sie sich von der offenen modernen Grundrissgestaltung inspirieren und machen es zu Ihrem eigenen Zuhause.
Das Haus wurde von Grund auf komplett entkernt und neu aufgebaut. Die Fassade ist gedämmt, das Dach neu gedeckt und gedämmt, und die hochwertigen Holzfenster sind dreifach verglast, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Im Inneren erwartet Sie ein neuer moderner Massivholz-Parkettboden, der dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Bad wartet noch auf Ihr individuelles finish, da bereits sämtliche Vorarbeiten und Anschlüsse gelegt worden sind. Das kleine, praktische Grundstück ist pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Eine neue Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses, das die Energieeffizienzklasse A erreicht. Dieses "Neubau"-Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Komfort und zentraler Lage.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein kernsaniertes Stadthaus mit Neubau-Feeling in Top-Lage zu ziehen. Besichtigen Sie noch heute und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Hauses begeistern.

Sanierungsarbeiten in 2024:

- Fassadendämmung (16cm Mineralwollplatten)
- Dach neu eingedeckt
- oberste Geschossdecke mit 30cm Zelloluse ausgeblasen/gedämmt
- neue Wärmepumpe
- neue dreifach verglaste Holzfenster
- Kellerwände gedämmt
- neue Innentüren
- neue Fensterbänke innen und außen
- elektrisches Dachflächenfenster im Bad im OG
- Elektro- und Wasserleitungen neu
- Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaikanlage

Preisfindung:
Bodenrichtwert 550,- €/m²
340m² x 550,- € = 187.000,- € Bodenwert
Die Eigentümer haben >300.000,- € in die Sanierung gesteckt
Zuzüglich Kaufpreis der Immobilie
Die Eigentümer verkaufen das Haus folglich >100.000,- € unter deren Investitionen.