Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesdorf, einem gut angebundenen und ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil von Leverkusen. Die Lage bietet eine exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist schnell erreichbar und verbindet den Standort mit regionalen und überregionalen Zielen, während die nahe A3 und B8 eine schnelle Anbindung ans Autobahnnetz gewährleisten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste, sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und die Fachhochschule NRW. Die Opladener Innenstadt bietet zusätzlich zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Naherholungsgebiete wie der Opladener Stadtpark und der Neulandpark sorgen für Freizeitmöglichkeiten.

Opladen profitiert von der Nähe zu großen Unternehmen wie der Bayer AG und Lanxess, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv macht. Die Kombination aus guter Anbindung, umfangreicher Infrastruktur und Naherholungsgebieten macht die Lage sowohl für Wohnen als auch für Geschäftszwecke interessant.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung bietet auf rund ca. 306 m² Wohnfläche höchsten Komfort und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und im Jahr 2012 sowie in den Jahren bis 2024 umfassend und hochwertig saniert, sodass sie heute in einem neuwertigen Zustand erstrahlt.

Das Haupthaus umfasst eine großzügige Wohnfläche, die durch lichtdurchflutete Räume und edle Bodenbeläge aus Eichenparkett sowie italienischen Fliesen besonders hervortritt. Zu den besonderen Merkmalen gehört die hochwertige Ausstattung der drei Bäder, die alle im Zuge der Sanierung erneuert wurden. Eines der Bäder ist mit einer Sauna ausgestattet und bietet somit eine Wohlfühloase für entspannende Momente. Die Gasheizung in Kombination mit modernen Heizkörpern und der neu installierten Klimaanlage sorgt für ein komfortables Raumklima, das durch moderne Lichtkuppeln zusätzlich optimiert wird. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine warme und einladende Atmosphäre, die durch die aufwendigen, maßgefertigten Einbauschränke und die insgesamt hochwertige Ausstattung des Hauses perfekt abgerundet wird.

Die Designerküche im Haupthaus ist ein weiteres Highlight. Sie ist mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen aus Glas, eine elegante Abzugshaube sowie ein großes Keramikspülbecken. Hier trifft Funktionalität auf Design – ideal für passionierte Köche und Hobbyköche gleichermaßen.

Der neu angelegte Garten, der mit viel Liebe und Aufwand gestaltet wurde, lädt zum Verweilen ein. Auch der teilweise begrünte Zaun rund um das Grundstück sorgt für ausreichend Privatsphäre und rundet das Bild eines luxuriösen Wohnumfelds ab.

Die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² ist ideal als Gäste- oder Mietwohnung, als Büro oder als Erweiterung des Familienwohnsitzes nutzbar. Sie umfasst zwei Zimmer und ein modernes Bad mit Dusche.
Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve von rund ca. 40 m², die zusätzlichen Raum für kreative Ideen lässt. Ob Sie diesen Raum für ein Büro, eine erweiterte Einliegerwohnung, einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum oder einfach für zusätzlichen Wohnraum nutzen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Die Nutzfläche der Immobilie umfasst ca. 218 m², was zusätzlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet und eine flexible Nutzung ermöglicht.

Technologisch ist das Haus ebenfalls auf dem neuesten Stand: Eine leistungsstarke Solaranlage mit einer Leistung von ca. 12,5 kW und einem Batteriespeicher im Keller sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung. Darüber hinaus ist in der Doppelgarage eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert, sodass Sie auch in Zukunft optimal für die Anforderungen der Elektromobilität gerüstet sind.
Ein weiterer Pluspunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das ca. 12 m² große Gewächshaus, das mit Heizung, Wasseranschluss über einen Tiefbrunnen und einer 380 V Stromversorgung ausgestattet ist. Es bietet ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Pflanzenliebhaber.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten eine exklusive und durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien saniert und ist somit eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

-Vollständig saniert
-Luxuriöse Ausstattung
-Bezugsfertig
-Photovoltaikanlage
-Sauna
-Neue Einbauschränke
-Ausbaureserve
-Einliegerwohnung
-Gewächshaus
-Aufwendige Gartengestaltung
-Doppelgarage mit Wallbox
-Klimaanlage