Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Köln Müngersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegenden Stadtteile aus. Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, sowie gastronomische Einrichtungen, die für eine gute Versorgungsstruktur sorgen. Darüber hinaus bieten die umliegenden Parks und Grünflächen, wie der Ostpark, ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Diese attraktive Kapitalanlage im Herzen von Köln-Müngersdorf bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Alle fünf Wohneinheiten zeichnen sich durch einen gelungenen Grundriss aus und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung verfügt über ausreichend Tageslicht und ist in einem gepflegten Zustand, wodurch eine hohe Nachfrage von Mietern gegeben ist. Die aktuelle Vermietungssituation sorgt für stabile Einnahmen und eine verlässliche Rendite.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Anlage ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, welches das Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie erheblich erhöht. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann eine weitere Mietwohnung realisiert werden, was Ihnen zusätzliche Einkommensquellen eröffnet.

Die Immobilie ist umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie diversen Freizeitangeboten. Ein örtlicher Park sorgt für grüne Freiräume und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine lohnende Investition in eine gefragte Lage mit Wachstumspotenzial, die Ihnen sowohl kurzfristige Mieteinnahmen als auch langfristige Wertsteigerung verspricht.

Das Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1964 und bietet eine solide Ausstattung, die auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten ist. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2000 modernisiert. Die Kunststofffenster sind mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss und Untergeschoss sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.

Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus Parkett und Laminat. Insgesamt bietet das Haus eine gute Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl in einer Mehrparteienstruktur.