Die Lage der Eigentumswohnung in Essen Altendorf bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Erholungslandschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Jahnplatz, ein zentraler Knotenpunkt, der von der Nachbarschaft als Treffpunkt genutzt wird.

Ein echtes Highlight der Umgebung ist der Kruppgürtel, ein großzügiges, neu gestaltetes Areal, das als modernes Naherholungsgebiet gilt. Hier können Sie inmitten von Grünflächen und modernen Architekturprojekten die Natur genießen, joggen oder einfach entspannen. Der neue See, der ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt, bietet weitere Erholungsmöglichkeiten am Wasser und ist ideal für Spaziergänge oder zum Verweilen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Aldi und REWE, ein DM-Drogeriemarkt sowie verschiedene Bäckereien und Metzgereien in wenigen Gehminuten erreichbar. Dazu gibt es mehrere Apotheken und Ärzte in der Nachbarschaft, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen. Auch Schulen und Kitas sind nicht weit entfernt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Altendorf selbst ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur A40 und A52 ermöglichen es, schnell in die Innenstadt von Essen oder in benachbarte Städte des Ruhrgebiets zu gelangen. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels, was sie besonders für Pendler attraktiv macht.

Zusätzlich sind Restaurants, kleine Boutiquen und Cafés in der Umgebung zu finden, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Mischung aus urbaner Lebensqualität, naturnahen Rückzugsorten und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.

Willkommen zu Ihrem neuen Anlageziel in Essen – einer charmanten Etagenwohnung, die dank ihrer soliden Mieteinnahmen beeindruckt und sich ideal als Kapitalanlage eignet. Dieses gepflegte Objekt, erbaut im Jahr 1960, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m², die sich auf 3 Zimmer auf zwei Ebenen verteilt.

Die Wohnung bietet Ihnen 2 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen einladenden Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein separater Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist nachhaltig vermietet und generiert einen attraktiven Jahresnetto-Kaltmietertrag von aktuell 7.080,– EUR.

Eine brandneue Gas-Etagenheizung wurde erst kürzlich installiert und entspricht sämtlichen aktuellen Vorschriften. Sie sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Essen ist bekannt für seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, was diese Wohnung zu einer gefragten Investition macht. Profitieren Sie von dieser Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands zu erwerben.

- Sonniger Balkon für entspannte Momente im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Etagenheizung Baujahr 2024 sorgt für wohlige Wärme
- Moderne Gasbefeuerung als zuverlässige Energiequelle

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.