Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Oberhausen an einer gut angebundenen und gefragten Lage mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbenutzung.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Mellinghofer Straße ist eine frequentierte Straße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verbindung in die Städte Essen, Duisburg und das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Nahversorgung & Freizeit:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal – Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Wirtschaft & Entwicklung:
Oberhausen zählt zu den wirtschaftlich aufstrebenden Städten im Ruhrgebiet und bietet eine dynamische Mischung aus Industrie, Gewerbe und Wohngebieten. Die Nähe zum Einkaufszentrum "CentrO" sowie zu den Gewerbegebieten rund um die Stadt macht den Standort besonders attraktiv für Investoren und Unternehmer.

Dieses Objekt in Oberhausen vereint eine erstklassige Lage mit viel Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte – von der klassischen Vermietung über eine gewerbliche Nutzung bis hin zur Entwicklung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großflächigem Grundstück.
Das Objekt wurde umfangreich entkernt und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Fertigstellung. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung aller Steigleitungen sowie der Elektroinstallation. Zudem wurde das Gebäude bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Gebäudeaufteilung:
-Erdgeschoss: Zwei separate Gewerbeeinheiten, ideal für Einzelhandel oder Bürobetriebe. Die Elektro-, Sanitär- und Malerarbeiten sind hier noch abzuschließen.

-1. Obergeschoss: Eine großzügige Eigentümerwohnung mit exklusiver Ausstattung. Hier wurde bereits eine Fußbodenheizung integriert und ein hochwertiges Badezimmer fertiggestellt.

-Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten, die nur noch Sanitär- und Malerarbeiten benötigen, um bezugsfertig zu sein.

Zusätzliche Flächen & Nutzungsmöglichkeiten:
Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Halle mit vier Ebenen, die äußerst flexibel nutzbar ist – ideal für Lagerung, Produktion oder eine Kombination aus beidem. Zudem gibt es eine überdachte Terrasse sowie eine Gartenfläche, die zusätzlichen Erholungsraum bietet.

Besonderheiten:

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe

Großflächige Lager- und Gewerbehallen mit variablen Einsatzmöglichkeiten

Erneuerte Elektro- und Steigleitungen

Anschluss an das Fernwärmenetz bereits erfolgt

Komplett leerstehend – sofortige Umsetzung individueller Bauvorhaben möglich

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder private Bauherren, die nach einer flexiblen Immobilie mit Potenzial suchen.

-Erneuerte Elektro- und Steigleitungen
-Anschluss an das Fernwärmenetz
-Fußbodenheizung im 1. OG
-Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
-Zwei separate Gewerbeeinheiten
-Großzügige Hallen mit vier Ebenen
-Überdachte Terrasse und Gartenfläche

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe

Komplett leerstehend – sofortige Umsetzung individueller Bauvorhaben möglich

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (4 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.