Die Immobilie liegt südlich der Heerstraße im Stadtbezirk Spandau Ortsteil Wilhelmstadt nahe Haveldüne in einer ruhigen Einfamilienhausgegend.

Gute Infrastruktur mit

Ärzten, Apotheken,

Schulen (Schule an der Haveldüne, integrierte Sekundarschule) , Kitas in der unmittelbaren Nähe sowie

verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (das EDEKA Center an der Heerstraße Ecke Gatower Straße, Aldi, Kaufland etc.) im unmittelbaren Umfeld

Alles ist fußläufig zu erreichen.

ÖPNV:
Mit verschiedenen Buslinien (ca. 400m entfernt zur nächsten Bushaltestelle) kommt man in wenigen Minuten zum Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau mit Anschluss in die Berliner City oder über den S-Bahnhof Heerstraße mit Anschluß an die S3 und S9.

Mit dem Auto über die nahegelegene Heerstraße gelangt man schnell zur Stadtautobahn und City West.

Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Glienicker See, die Scharfe Lanke, die Havel mit schönen Uferwegen und zahlreichen Badestellen.
Die weitläufigen Rieselfelder eignen sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Radfahren oder als Auslauf für Hunde.

Etwas abseits von der Metropole, dennoch hervorragend angebunden und mit optimaler Infrastruktur, umgeben von Wasser und Wäldern ist die Lage spannend und entspannend zugleich.

Wir bieten ein großzügiges, massiv erbautes und komplett verklinkertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 779m2 großen Grundstück -Baujahr 1967- an.
Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Gewerbe mit separatem Treppenhaus konzipiert und genutzt.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 190m2.
Die gesamte Nutzfläche auf ca. 288m2 zuzüglich 33,4 m2 Garage (für 2 Autos), 2 Balkonen, sowie einer teilweise überdachten Terrasse und einem Stellplatz auf dem Grundstück.
Der Garten in Süd-Ost-Ausrichtung ist liebevoll angelegt, sehr gepflegt und absolut uneinsehbar. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse befindet sich auf gleicher Höhe des Erdgeschoßwohnbereiches.

Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Es ergibt sich folgende Aufteilung:
EG:
Diele, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Eßzimmer, Wohnzimmer (mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten), "Herrenzimmer"
OG:
-Bereich Wohnen: 2 Schlafzimmer (eines davon mit angeschlossenem Balkon und Blick in den Garten), 1Badezimmer mit Badewanne, Diele mit Übergang in den Bürotrakt bzw. in die Einliegerwohnung
-Bereich Büro/Einliegerwohnung:Badezimmer mit Wannenbad,Diele, Küche, Zimmer mit angeschlossenem Balkon
Es gibt eine innenliegende Treppe, die ausschließlich vom Wohnbereich in das Obergeschoß führt, sowie ein Treppenhaus mit direktem und ausschließlichem Zugang vom Hauseingang in das Obergeschoß.
UG:
Wohnlich eingerichtetes Souterrain mit 3 Räumen:
-Vorraum als Hauswirtschaftsraum genutzt,
-1 Zimmer als ehemaliges Kinderzimmer eingerichtet,
-1 SPA-Bereich mit neuwertiger Saunaanlage, Solarium, Whirlpoolwanne und einer Dusche. In dem knapp 36m2 großem Raum ist zusätzlicher Platz für Fitnessbereich oder Hobby.
Von hier aus gibt es einen Zugang über eine Feuerschutztür mit separater Treppenanlage in die Garage.
-1 Heizungskeller mit einer 6.000l fassenden Öltankanlage
-1 Weinkeller

Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Ausgang mit Zugang zum Garte

-2 Vollgeschosse
-6 Zimmer, zwei Küchen, 3 Badezimmer, 1 Dusche im SPA-Bereich
-Einliegerwohnung (Medien getrennt)
-2 Balkone
-1 Terrasse mit großem Garten
-1 Garage für zwei Autos
-1 Stellplatz
-1 Sauna, Solarium, Whirl-Pool
-1 Brunnen
- Vollintegrierter Mähroboter
-im Erdgeschoß meist elektrische Jalousien (Holz-und Alujalousien)
.Im EG meist Stäbchenparkett

Die Bäder sind modernisierungsbedürftig.
Der Ölkessel muß nach den gesetzlichen Vorschriften durch den neuen Eigentümer ausgetauscht werden.

PROVISION:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Katrin Balz Immobilien.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.katrinbalzimmobilien.de

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Katrin Balz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.
14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person
handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.