Moordorf ist ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Herzen Ostfrieslands. Die zentrale Lage zwischen Aurich und Emden macht Moordorf besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine gute Anbindung mit ländlicher Idylle verbinden möchten.

Moordorf liegt direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B72, die eine schnelle Verbindung nach Aurich (ca. 10 Minuten) und Emden (ca. 25 Minuten) ermöglicht. Die nahegelegene Autobahn A31 ist über Emden oder Riepe schnell erreichbar und verbindet die Region mit dem Ruhrgebiet sowie den Niederlanden. Zudem gibt es eine gute Busanbindung, die eine einfache Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet.

Die Infrastruktur in Moordorf ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte (z. B. Edeka, Aldi, Lidl und Netto) bieten eine bequeme Nahversorgung. Ergänzend dazu gibt es Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Für Familien mit Kindern ist Moordorf ein idealer Wohnort. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Aurich ansässig, darunter das renommierte Gymnasium Ulricianum, eines der größten Gymnasien in Niedersachsen mit einem breiten Bildungsangebot.

In Moordorf gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Physiotherapien. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum in Aurich, das in wenigen Minuten erreichbar ist und eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

Moordorf liegt in einer typischen ostfriesischen Moorlandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Rad- und Wanderwege durch die idyllische Natur laden zu ausgedehnten Touren ein. Der Große Meer, ein beliebtes Freizeit- und Wassersportgebiet, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Seglern, Paddlern und Badegästen ein ideales Ausflugsziel. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, ein Fitnessstudio sowie kulturelle Angebote.

Moordorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Familien anspricht. Die Mischung aus guter Anbindung, umfangreicher Versorgung und naturnahem Wohnen macht den Ort zu einem beliebten Lebensmittelpunkt in Ostfriesland.

Hinter den Mauern dieses charmanten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1955 verbirgt sich eine wunderbare Mischung aus Geschichte und Moderne. In den Jahren 2021 bis 2022 wurde es von innen mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert, sodass es heute modernen Wohnkomfort bietet, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit Bedacht renoviert wurde. Warme Materialien, harmonische Farben und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in nahezu allen Räumen für wohlige Wärme – mit Ausnahme der Küche und des Obergeschosses, wo stilvolle Heizkörper ihren Platz gefunden haben, um die charmante Holzbalkendecke zu bewahren.

Das Haus ist nicht nur behaglich, sondern auch energetisch auf einem hervorragenden Stand. Die Dachisolierung wurde auf Top-Niveau gebracht, während zweifach verglaste Fenster mit Jalousien für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Jeder Raum strahlt eine besondere Geborgenheit aus, die durch die harmonische Kombination aus Alt und Neu unterstrichen wird.

Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Ausstattung und eine stilvolle Gestaltung machen es zu einem Ort der Entspannung. Ergänzend dazu gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag erleichtert.

Das Obergeschoss bietet eine Überraschung: Ein einziger, großzügiger Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Hier breitet sich eine wunderbare Ruhe aus, während die Dachschrägen dem Raum eine gemütliche Note verleihen. Es ist ein Ort zum Wohlfühlen, ein privater Rückzugsort mit einer ganz besonderen Atmosphäre.

Draußen erwartet Sie ein echtes Paradies. Das weitläufige Grundstück mit 1.433 m² bietet Raum für Kreativität, Entspannung und Naturverbundenheit. Die riesige, etwa 70 m² große Terrasse lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen – immer mit dem Blick ins Grüne.

Doch dieses Zuhause hat noch mehr zu bieten: Der ehemalige Stall wurde zu einer geräumigen Garage und einem praktischen Abstellraum umfunktioniert. Ein zusätzlicher kleiner Keller, der sich für sein Alter in einem soliden Zustand befindet, bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Dieses Haus erzählt Geschichten. Geschichten von vergangenen Zeiten, die in seinen Mauern weiterleben, und von neuer Frische, die ihm mit der liebevollen Sanierung eingehaucht wurde. Wer hier einzieht, bekommt nicht nur ein wunderschön modernisiertes Heim, sondern ein Haus mit Charakter – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume Wirklichkeit werden.

Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 1.433 m²
Terrasse: ca. 25 m²
Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen außer der Küche, Heizkörper im Obergeschoss
Fenster: Zweifach verglast mit elektrischen Jalousien
Dach: Hochwertig gedämmt
Bäder: Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC

Innen 2021–2022 umfassend saniert
Perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort
Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
Weitläufiges Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Energetisch auf einem hervorragenden Stand
Obergeschoss: Großzügiger, offener Raum als Schlafzimmer genutzt
Keller: Kleiner, solider Keller
Nebengebäude: Ehemaliger Stall als Garage und Abstellraum genutzt

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Friedrichs
Selbstständiger Immobilienberater
Alte Kolonate 17 26607 Aurich
E-Mail: mario.friedrichs@db.com
Telefon: 0151 28973500

Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg
Internet: www.ihk-emden.de
Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden

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