Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft Leerhafe, die Teil der Stadt Wittmund in Niedersachsen ist. Diese ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.

Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, ist Leerhafe ideal für Naturliebhaber und Familien, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.

Leerhafe bietet mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, einer Tankstelle nebst KFZ Werkstatt sowie weiteren Dienstleistern eine gute alltägliche Versorgung.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Wittmund, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Ärztehaus, Schulen und Freizeitangeboten, ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Küstenregion mit ihren schönen Stränden ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Radfahren und Wandern, die die natürliche Schönheit der Umgebung hervorheben.

Insgesamt bietet die Immobilie in Wittmund-Leerhafe eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage.

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Architektur sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Hereinspaziert! Der gut geschnittene Flur bietet Platz für kleinere Schränke sowie eine Garderobe. Sie erreichen von hier aus alle Räume des Erdgeschosses.

Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Eine ca. 50m² große, teilüberdachte Terrasse sowie der Garten sind von hier aus zu erreichen. Die Terrassenüberdachung hat ca. 24m² und ist aus dem Jahr 2021.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Die Elektrogeräte der Einbauküche wurden vor Kurzem erneuert und entsprechen dem heutigen Energiestandard.

Gegenüberliegend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Platz und Stauraum für Haushaltsgeräte sowie Vorräte. Die Heizung wurde hier ebenfalls untergebracht. Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr und wurde in den letzten Jahren generalüberholt. Durch die direkte Verbindung zur Garage können Sie die Einkäufe trockenen Fußes in das Haus bringen.

Das Gäste WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab. Über eine massive, moderne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.

Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, welches sich durch den guten Schnitt optimal einrichten lässt.
Zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen, dürfen natürlich nicht fehlen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC komplettiert das Dachgeschoss.

Ein vollständig ausgebauter, geräumiger Spitzboden ist ebenfalls über eine massive Holztreppe erreichbar und bietet Platz für Hobbys oder Stauraum.

Das Grundstück bietet genügend Platz für einen kleinen Garten und eine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück wurde mit einer Hecke eingefriedet.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Gartenutensilien finden Platz in der großzügigen Doppelgarage. Aufgrund des guten Schnitts finden nicht nur die Gartengeräte ihren Platz, sondern auch das Auto und die Fahrräder können hier sicher untergebracht werden.

Diese moderne Immobilie bietet mit ihren ca. 101 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, sowie dem ausgebauten Spitzboden, ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in einer attraktiven Lage sucht. Die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und einer hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
- helles offenes Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Windfang
- Tageslicht-WC

Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Kinderzimmer
- Gästezimmer

Außenbereich
- Doppelgarage mit ca. 60 m² aus 2005
- Geräteschuppen
- große Terrasse (ca. 50m²)
- Terrassenüberdachung aus 2021 (ca. 24m²)

Ausstattung

- Fliesen im Wohnzimmer, Gäste WC, Windfang, Badezimmer, Flur und
Hauswirtschaftsraum
- Laminatböden in den Räumen des Dachgeschosses.
- Fußbodenerwärmung im Flur, Gäste WC, der Küche sowie im Badezimmer des
Dachgeschosses.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Gärtner
Selbstständiger Immobilienberater
Wurzeldeicher Straße 36A 26506 Norden
E-Mail: patrick.gaertner@db.com
Telefon: 04931 9198655

Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg
Internet: www.ihk.de/emden
Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden

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Patrick Gärtner
Mail: patrick.gaertner@db.com
Mobil: 0151 - 24 07 90 30
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