Holtrop, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Großefehn, liegt inmitten der malerischen ostfriesischen Landschaft und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Kanälen, die zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Die zentrale Lage in Ostfriesland bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte Aurich, Leer und Emden. Über die nahegelegene Bundesstraße 72 erreichen Sie sowohl die Nordseeküste als auch größere Städte schnell und bequem. Der Ort selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, einer Apotheke sowie einem Kindergarten und einer Grundschule.

Holtrop gehört zur Gemeinde Großefehn, die für ihre traditionelle Fehnkultur, historische Windmühlen und zahlreiche Wasserwege bekannt ist. Die Umgebung bietet ein großes Freizeitangebot, darunter Wassersportmöglichkeiten, Reitställe und kulturelle Veranstaltungen. Zudem sind Naturliebhaber in den nahegelegenen Moorlandschaften und Naturreservaten bestens aufgehoben.

Die ruhige Lage und das familiäre Umfeld machen Holtrop zu einem beliebten Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses Investment überzeugt auf ganzer Linie: Die moderne Doppelhaushälfte in Holtrop vereint ansprechendes Design, hochwertige Bauqualität und eine rentable Perspektive für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch eine langfristig stabile Wertentwicklung und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt punktet.

Die Immobilie wurde nach den aktuellen DIN-Vorschriften und anerkannten Regeln der Bautechnik errichtet, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Die Fassade besteht aus einem zeitlosen Verblendmauerwerk im Röben-Greetsiel-Stil, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit steht.
Zusätzlich sorgt eine energieeffiziente Hohlschichtdämmung für eine hervorragende Isolierung und einen geringen Energieverbrauch. Das Fundament und die Bodenplatte sind solide ausgeführt, um eine nachhaltige und stabile Basis für das Gebäude zu schaffen.

Die Innenausstattung wurde mit Blick auf modernen Wohnkomfort konzipiert, um den Ansprüchen potenzieller Mieter gerecht zu werden.

Fußbodenheizung: Behagliche Wärme in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Vinylböden: Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge, die Robustheit und Stil vereinen.
Moderne Badezimmer: Wandfliesen in zeitlosem Weiß und hochwertige Armaturen bieten Komfort und Ästhetik.
Elektrische Rollläden: Komfortable Steuerung für optimales Lichtmanagement.
Effiziente Luftwärmepumpe: Nachhaltige Heiztechnik von Bosch, die Umweltfreundlichkeit mit niedrigen Betriebskosten kombiniert.
Diese Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktiv und sichert eine hohe Vermietbarkeit.

Gepflegte Pflasterflächen und ein großzügiger Gartenbereich schaffen ein harmonisches Ambiente.
Die Rasenfläche wird im Frühjahr 2025 angelegt, wodurch die Außenanlage optimal abgerundet wird.
Die ruhige Umgebung und die Nähe zu regionalen Zentren bieten ideale Voraussetzungen für ein langfristig rentables Investment.

Die Immobilie ist mit einer modernen Luftwärmepumpe (Bosch AW 5 OR-S) ausgestattet, die sowohl die Umwelt als auch die Betriebskosten schont. In Kombination mit der durchdachten Dämmung ist das Haus besonders energieeffizient. Dadurch profitieren Investoren von niedrigen Nebenkosten für die Mieter, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Mit einer Bruttorendite von 3,28 % bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für ein langfristig sicheres Investment. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Technik und der attraktiven Lage sorgt dafür, dass dieses Objekt eine stabile und planbare Einnahmequelle darstellt. Die durchdachte Konzeption und die Energieeffizienz der Immobilie minimieren laufende Kosten und maximieren gleichzeitig die Rentabilität.

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein attraktives Wohnobjekt, sondern auch ein Investment mit Perspektive. Die hohe Nachfrage nach Mietimmobilien in dieser Region und die moderne Ausstattung machen das Objekt zu einer sicheren Wahl für Kapitalanleger. Die nachhaltige Bauweise und die geringe Nebenkostenbelastung für Mieter erhöhen die Stabilität und Rentabilität des Investments.

Ihr Schlüssel zu einem zukunftssicheren Investment

Investieren Sie in eine Immobilie, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und eine attraktive Rendite von 3,28 % vereint. Diese Doppelhaushälfte in Holtrop ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die auf eine sichere Wertanlage setzen möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses erstklassige Renditeobjekt nicht entgehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Aus Gründen der Diskretion für die Mieter wurden die Bilder bearbeitet und die Räume anders dargestellt. Die Originale bekommen Sie mit dem Exposé.

Fassade: Hochwertiges Verblendmauerwerk im Röben-Greetsiel-Stil.
Dämmung: Energieeffiziente Hohlschichtdämmung für geringe Heizkosten.
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, komfortabel steuerbar.
Heizung: Moderne Luftwärmepumpe (Bosch AW 5 OR-S) mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Böden: Pflegeleichte Vinylböden mit 0,55 mm Nutzschicht in Wohnräumen; stilvolle Fliesen in Bad, Gäste-WC, Flur und Hauswirtschaftsraum.
Innenausbau: Glatte Kalkgipsputzwände, weiß gestrichen, und moderne Holztreppen.
Sanitär: Hochwertige Ausstattung in Bad und Gäste-WC, moderne Armaturen und zeitlose weiße Fliesen.
Außenanlagen: Gepflasterte Flächen, großzügige Gartenfläche (Rasenansaat im Frühjahr 2025).
Dach: Tonziegel-Dacheindeckung (Röben Monzaplus) mit diffusionsoffener Unterspannbahn.
Technik: Alle notwendigen Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telefon vorhanden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Friedrichs
Selbstständiger Immobilienberater
Alte Kolonate 17 26607 Aurich
E-Mail: mario.friedrichs@db.com
Telefon: 0151 28973500

Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg
Internet: www.ihk-emden.de
Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden

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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

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