Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Aurich, im Nordwesten Deutschlands. Aurich liegt in Ostfriesland und ist bekannt für seine historische Altstadt und die umliegende malerische Landschaft.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das hauptsächlich von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.

Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in Aurich sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Aurich verfügt über ein breites kulturelles Angebot. Das historische Zentrum mit dem Schloss Aurich, Museen und diversen Veranstaltungsorten ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet abwechslungsreiche kulturelle Erlebnisse.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Aurich eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung, umfangreicher Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem idealen Ort für Familien und Paare macht.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf ca.136 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort.

Hereinspaziert!

Im Flur angekommen erreichen Sie alle Wohnräume des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer, welches ursprünglich mal aus zwei Zimmern bestand, wurde durch einen Durchbruch geöffnet und bietet ein modernes Wohnambiente.
Ein modernisiertes Duschbad mit Fußbodenerwärmung ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Das kleine Esszimmer sowie die Küche wurden ebenfalls durch einen Durchbruch zusammengeschlossen und bilden die heutige Essküche mit vielen Fenstern und Terrassentüren. Diese sorgen mit viel Tageslicht für eine wohlige Atmosphäre. Praktischerweise grenzen der Hochkeller sowie der Hauswirtschaftsraum direkt an die Küche an. Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem einen direkten Zugang nach draußen.

Über eine Holztreppe im Flur des Hauses ist das Dachgeschoss zu erreichen. Die beiden Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Ein WC im Dachgeschoss darf natürlich nicht fehlen. Die neuen Leitungen wurden hier bereits vorbereitet, sodass hier neue Fliesen und Sanitäranlagen fehlen, um eine modernes Ambiente zu schaffen.

Der Spitzboden bietet einiges an Stauraum.

Das große Nebengebäude bietet Abstellflächen und die Möglichkeit einer kleinen Werkstatt.

Die größten und Kostenintensivsten Arbeiten wurden an dieser Immobilie bereits in den letzten sieben Jahren durchgeführt. Durch eine erforderliche Renovierung der Wand- und Bodengestaltung können Sie sich ihren individuellen Traum vom Eigenheim erfüllen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Essküche
- Flur
- Duschbad
- Hochkeller
- Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- WC

Spitzboden
- Abstellfläche

Nebengebäude
- Großzügige Nebenflächen als Abstellraum, Werkstatt etc.

Neuerungen 2017:

- Austausch aller Fenster, Dachfenster und der Haustür
- Austausch aller Wasser-, Stromleitungen
- Austausch aller Abwasser- und Heizungsrohre. •Zuleitungen für geplantes Bad OG linkes Zimmer verlegt.
- Austausch Bodentreppe und gedämmter Bodenplatte
- neues Bad EG
- Wasseranschlüsse Gartenseite und Auffahrt

Neuerungen 2017/2018:

- Austausch der Heizkörper
- Hohlraumdämmung der Außenwände,
- Zwischendecke Dachboden und Abseiten wurden mit Zellulose gedämmt
- 2019 Erneuerung der Brennwerttherme.

Nach Durchführung der Modernisierungen lag der Energieverbrauch bei ca. 11.000 kwh jährlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Swea Steffens
Selbstständige Immobilienberaterin
Kajütenweg 3 26629 Großefehn
E-Mail: swea.steffens@db.com
Telefon: 04943 8724723

Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg
Internet: www.ihk-emden.de
Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien
Patrick Gärtner
Mail: patrick.gaertner@db.com
Mobil: 0151 - 24 07 90 30
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