Das beschauliche Dorf Theene liegt idyllisch im Südbrookmerland, eingebettet in die reizvolle Landschaft Ostfrieslands. Die Region ist geprägt von malerischen Wiesen, grünen Weiden, die sich durch das Land schlängeln. Theene selbst besticht durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige Atmosphäre, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet.

Die Umgebung von Theene lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, bei denen man die Schönheit der Natur genießen kann. Die nahegelegenen Deiche und Küstenabschnitte der Nordsee sind beliebte Ausflugsziele und bieten Möglichkeiten für entspannte Stunden am Meer.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bequem erreichbar sind. Die umliegenden Städte wie Aurich und Emden sind mit dem Auto schnell zu erreichen und bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote.

Insgesamt bietet Theene eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens zu schätzen wissen und dennoch eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region wünschen. Das Grundstück mit der Abrissimmobilie ist somit eine ideale Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilienmöglichkeit vorstellen zu dürfen: Ein Grundstück von 1272 m², das ursprünglich Teil eines 2620 m² großen Areals war, welches im März 2024 von der neuen Eigentümerin in zwei Flurstücke aufgeteilt wurde.

Die Immobilie liegt im Bereich der Satzung gemäß § 4 (4) BauGB-MG mit der Nummer MG 7/0. In diesem Bereich sind Vorhaben zulässig, die dem Wohnzweck dienen und sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die Bauvorschriften legen fest, dass das Haupthaus eine maximale Grundfläche (bebaute Fläche) von 120 m² haben darf, bei einer maximalen Wohnfläche von 156 m². Nebenanlagen und Garagen dürfen bis zu 50 % der Grundfläche des Haupthauses betragen, jedoch nicht mehr als 60 m². Die Farbe und Form des Neubaus müssen sich an die vorhandene Bebauung anlehnen.

Dieses Angebot bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder komplett neu bauen möchten dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen umzusetzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wichtig !!!
Die Immobilie verfügt derzeit über keine Heizungsanlage oder jegliche Möglichkeit zur Beheizung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Gärtner
Selbstständiger Immobilienberater
Wurzeldeicher Straße 36A 26506 Norden
E-Mail: patrick.gaertner@db.com
Telefon: 04931 9198655

Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg
Internet: www.ihk.de/emden
Anschrift: Ringstraße 4, 26721 Emden

Gerne stelle ich den Kontakt zu unserem Finanzierungs-Spezialisten (Gebietsleiter PB-FB) Mario Eilers her, sodass Sie bereits vor einer Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Sie erreichen Herrn Eilers auch unter 04942/576877 oder 0171/4575427.

Deutsche Bank Immobilien
Patrick Gärtner
Mail: patrick.gaertner@db.com
Mobil: 0151 - 24079030
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