Das luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Straubing.
In der Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Supermärkte oder Cafés, die eine angenehme Lebensweise ermöglichen. Schulen, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtplatz von Straubing ist ca. 3 km entfernt und kann mit dem Fahrrad oder mit dem Bus gut erreicht werden. Zudem befindet sich fussläufig eine Bushaltestelle wodurch andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Darüber hinaus ist Straubing verkehrsgünstig gelegen, mit guten Anbindungen an die Autobahnen A3 und A92 sowie einer Direktanbindung an die B20 bietet sie für Berufspendler einen idealen Ausgangspunkt.

Straubing ist eine malerische Stadt in Niederbayern, die für ihre reiche Geschichte, ihre traditionelle bayerische Architektur und ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Im Jahr 2011 wurde Straubing zur Hochschulstadt wodurch sie ein wichtiger Standort für Forschung und Lehre im Bereich der Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist. Die Hochschule hat maßgeblich zur Entwicklung und Stärkung des Bildungs- und Wissenschaftsstandorts in der Region beigetragen.

Gelegen an den Ufern der Donau, bietet die Stadt eine charmante Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Annehmlichkeiten.

Entlang der Donauufer erstrecken sich idyllische Rad- und Wanderwege, die Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber gleichermaßen begeistern. Die grünen Ufer bieten auch Gelegenheiten zum Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung.

Straubing ist auch bekannt für seine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene, mit traditionellen Festen wie dem Gäubodenvolksfest, einem der größten Volksfeste in Bayern, sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und Märkten im Laufe des Jahres.

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa, die im Jahr 2005 erbaut wurde und ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Luxus bietet. Das Anwesen umfasst ca. 620 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1093 Quadratmetern. Die Villa erstreckt sich über sechs Splitlevel-Geschosse und verfügt über etwa 15 Zimmer.

Küchenbereich:
Die hochwertige Nolte-Küche ist mit Siemens-Geräten und einer Gaskochstelle ausgestattet, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Die Küche besticht durch moderne Funktionalität und stilvolles Design. Direkt neben der offenen Küche befindet sich ein Esszimmer das für kurze Wege sorgt und somit die Abläufe beim Servieren der Speisen und beim geselligen Beisammensein erleichtert.

Badezimmer und Wellness:
Die Badezimmer sind luxuriös ausgestattet mit JOOP-Dusche und Designer-Badewanne, die höchsten Komfort bieten. Die edlen Materialien und die hochwertige Verarbeitung verleihen den Bädern eine exklusive Note.

Heizung und Kachelöfen:
Das Haus wird durch eine Kombination aus Gas- und Holzheizung beheizt, ergänzt durch drei Kachelöfen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Freizeit, Erholung und Außenanlagen:
Der aufwendig angelegte Garten verfügt über einen großen, beheizten Pool und einen Whirlpool auf der Terrasse. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Eine automatische Bewässerungsanlage für Rasen und Thujen sowie ein Brunnen mit Granittrog sind vorhanden. Ein umlaufender Zaun hinter den Thujen bietet Schutz und Privatsphäre.

Wohnbereiche und Bodenbeläge:
Das Wohnzimmer ist mit einer Wandheizung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen ohne Teppichboden für wohlige Wärme. Die verschiedenen Splitlevel-Geschosse sind mit Parkett, Fliesen und Teppichböden versehen. Ein zusätzliches Esszimmer für besondere Anlässe befindet sich in einem eindrucksvollen Gewölbe.

Wintergarten:
Der Wintergarten besticht durch Glaselemente im Boden, die einen faszinierenden Einblick in das darunterliegende Geschoss bieten und Tageslicht in die unteren Räume lassen, was eine helle und freundliche Umgebung schafft.

Hallenbad-Vorbereitung:
Das unterste Geschoss wurde bereits für die Installation eines Hallenbads vorbereitet. Die geringen baulichen Maßnahmen und Anschlüsse ermöglichen einen unkomplizierten und zeitnahen Einbau.

Energie und Nachhaltigkeit:
Eine Photovoltaikanlage (27kwh) ist installiert. Zudem ist das Anwesen für eine Solarthermie-Anlage vorbereitet, wobei die Leitungen vom Dach bis zum Speicher im Keller bereits vorhanden sind.

Garagen und Zugänge:
Die Villa verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Die Hofeinfahrt ist mit Granit gepflastert. Im Obergeschoss gibt es einen Waschraum mit Wäscheschacht. TV-Anschlüsse sind nahezu in jedem Raum, außer in den Bädern und dem Waschraum, vorhanden. Die Haustürklingel ist im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Kamera ausgestattet.

Kellergeschoss und Zugänge:
Der Keller ist über die Garage zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Villa vereint Luxus, Komfort und Stil in einzigartiger Weise und bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.

Top Features der exklusiven Villa:

Wohnfläche und Grundstück:
- Ca. 423 Quadratmeter Wohnfläche
- Ca. 620 Quadratmeter Wohn- & Nutzfläche
- Großzügiges Grundstück von 1093 Quadratmetern
- Sechs Splitlevel-Geschosse mit etwa 15 Zimmern

Hochwertige Küche:
- Nolte-Küche mit Siemens-Geräten
- Zusätzliche Gaskochstelle

Luxuriöse Badezimmer:
- JOOP-Dusche
- Designer-Badewanne

Heizung und Kachelöfen:
- Kombination aus Gas- und Holzheizung
- Drei Kachelöfen

Freizeit und Erholung im Garten:
- Aufwendig angelegter Garten
- Großer, beheizter Pool
- Whirlpool auf der Terrasse
- Automatische Bewässerungsanlage für Rasen und Thujen
- Brunnen mit Granittrog
- Umlaufender Zaun hinter den Thujen

Wohnbereiche und Bodenbeläge:
- Wohnzimmer mit Wandheizung
- Fußbodenheizung in Bereichen ohne Teppichboden
- Kombination aus Parkett, Fliesen und Teppichböden
- Esszimmer im Gewölbe

Wintergarten:
- Glaselemente im Boden für Einblick in das darunterliegende Geschoss
- Tageslichtdurchflutung der unteren Räume

Hallenbad-Vorbereitung:
- Bauliche Maßnahmen und Anschlüsse für ein Hallenbad im untersten Geschoss vorhanden

Energie und Nachhaltigkeit:
- Installierte Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für Solarthermie-Anlage vom Dach bis zum Speicher im Keller
- neu angeschaffte Wasserenthärtungsanlage, die direkt mit der Hauptleitung verbunden ist

Garagen und Zugänge:
- Doppelgarage und Einzelgarage
- Granit gepflasterte Hofeinfahrt
- Waschraum im Obergeschoss mit Wäscheschacht
- TV-Anschlüsse in jedem Raum (außer Bäder und Waschraum)
- Haustürklingel mit Kamera im Erdgeschoss und Obergeschoss

Kellergeschoss:
- Über die Garage zugänglich
- Zusätzlicher Stauraum