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Objektnummer: 90091272-1111421 | SIP-ID: LA499-V

(7) 3,5-ZI.-WOHNUNG: FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - ERSTBEZUG, ZENTRAL GELEGEN

Essbereich / Wohnzimmer - Maisonette-Wohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 116m² kaufen
Bad mit Fenster - Maisonette-Wohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 116m² kaufen
sonniges Schlafzimmer - Maisonette-Wohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 116m² kaufen
helles Studio / Büro - Maisonette-Wohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 116m² kaufen
Badezimmer - Maisonette-Wohnung in 85368 Moosburg an der Isar mit 116m² kaufen
Kaufpreis

620.000 €

Wohnfläche

116,3 m²

Zimmer

3,5

Adresse

85368 Moosburg an der Isar

Vollständige Adresse beim Anbieter
Vanessa Petrasch
WOHNGLUECK GmbH
Vanessa Petrasch
WOHNGLUECK GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
620.000 €
Hausgeld
257 €
Courtage Hinweis
Die Courtage entspricht 2,5 % (zzgl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises verbunden mit der Bitte 0,5% einer gemeinnützigen Organisation aus der Region zuteil werden zu lassen. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Informationen: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Lage

Straße nicht freigegeben
85368 Moosburg an der Isar
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Moosburg an der Isar, als attraktive Stadt in Bayern, bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine Fülle an Vorzügen.

Die exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahn A92 (ca. 50 km von München, ca. 25 km vom Flughafen München) macht Moosburg zu einem interessanten Standort für Pendler und Geschäftsreisende. Das wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

Wirtschaftlich ist Moosburg gut aufgestellt, mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Das stärkt die lokale Wirtschaft und schafft Arbeitsplätze. Diese robuste Wirtschaftslage macht die Stadt für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung erhöht die Lebensqualität und macht Moosburg auch für Eigennutzer zu einem begehrten Wohnort.

Die Lage an der Isar und die umgebende Natur bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Dies trägt nicht nur zur Lebensqualität bei, sondern macht die Stadt auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.

Kulturell hat Moosburg einiges zu bieten, von Veranstaltungen über Feste und auch kulturellen Einrichtungen, wie z.B. "Kultur Moosburg e.V". Dieser Verein setzt sich für die Förderung und Erhaltung der Kultur in der Gemeinde ein.

Die lebendige Gemeinschaft fördert den sozialen Zusammenhalt Das ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Bedeutung.

Der Immobilienmarkt in Moosburg ist stabil. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Verbindung mit der attraktiven Lage macht Investitionen in Immobilien vielversprechend.

Zusammenfassend ist Moosburg an der Isar eine durchdachte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die exzellente Verkehrsanbindung, die wirtschaftliche Stärke, die hohe Lebensqualität, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der attraktive Immobilienmarkt machen die Stadt zu einem vielversprechenden Standort.

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85368 Moosburg an der Isar

Objektbeschreibung

Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung inmitten der Altstadt ist ein architektonische ansprechendes Gebäude, das modernen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig eine historische Baulücke schließt, wodurch ein wertvoller Beitrag zum Denkmalschutz geleistet wird.

Der großzügige Grundriss vereint modernen Lebensstil mit dem Charme der Altstadt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, städtisch ausgerichteten Balkon, der einen einzigartigen Blick auf das urbane Umfeld bietet.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein flexibles 3,5-Zimmer-Layout mit einem Studio, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Lesebereich nutzen lässt. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit unterstreicht die Familienfreundlichkeit und Funktionalität der Wohnung.

Die Wohnung ist bewusst noch nicht mit einer Küche ausgestattet, sodass Sie Ihre individuellen Wünsche umsetzen können.

Insgesamt bietet diese sorgfältig gestaltete Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern betont auch das Engagement für den Denkmalschutz, indem sie eine moderne Ergänzung zu einem historischen Gebäude darstellt.

Damit wird die einzigartige Atmosphäre der Altstadt und des städtischen Umfelds bewahrt.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moosburg an der Isar vorstellen zu dürfen. Diese exklusive Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.

LAGE
Die Wohnung befindet mitten im Zentrum von Moosburg an der Isar. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, exquisiten Einkaufsmöglichkeiten und ansprechenden Freizeiteinrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts.

AUSSTATTUNG
+ Großzügiger und durchdachter Grundriss über mehrere Etagen
+ Hochwertige Bauweise nach neuesten Standards
+ Exklusive Materialien für Bodenbeläge, Fenster und Türen

BAD & WC
Diese Wohnung verfügt über ein separates WC und ein großzügiges Masterbad.

AUSSENBEREICH
Genießen Sie private Momente auf Ihrem eigenen Süd-Balkon.

PARKEN
Ein eigener, überdachter Stellplatz bietet bequeme und verlässliche Parkmöglichkeiten (Vorbereitung für Elektromobilität inklusive).

Zugeordneter Stellplatz Nr. 6.

TECHNOLOGISCHE HIGHLIGHTS
Die Immobilie ist mit modernster Infrastruktur ausgestattet (s. Baubeschreibung).

BEZUGSTERMIN
Der Erstbezug steht unmittelbar bevor (angestrebt: 31.10.2025
garantiert: 01.02.2026– nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen.

Objektdaten

PLZ
85368
Ort
Moosburg an der Isar
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
116,3 m²
Nutzfläche
8,97 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
89,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
89,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.


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Ihr WOHNGLUECK-Team

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Hinweis:
Die Visualisierungen bieten einen ersten Eindruck der räumlichen Gegebenheiten. Bitte beachten Sie, dass einige Details je nach individuellem Ausbaustandard variieren können. Der Ausstattungsstandard ist ausschließlich der Baubeschreibung zu entnehmen. Das abgebildete Inventar / bzw. die Ausstattung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Vanessa Petrasch