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Die angebotene Liegenschaft befindet sich zentral und dennoch idyllisch gelegen in Schenefeld, einer Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig Holstein. Schenefeld liegt lediglich etwa 15 km nördlich von der Kreisstadt Itzehoe – und somit nah an den größten Arbeitgebern der Region – infrastrukturell gut angebunden an der Bundesstraße B430.

Durch die Gemeinde fließen die Mühlenau (Stegau) und der Meiereibach. Am Siezbütteler Mühlenteich liegt zudem das beliebte Luisenbad, ein ca. 9 ha großer Stausee, der im Jahr 1711 angelegt wurde, um die Wassermühle "Neumühlen„ zu betreiben. Im heutigen und kostenfreien Naturbad, das seit fast 60 Jahren in Badebetrieb unter Aufsicht des DLRG ist, geht die Badesaison vom 01. Mai bis zum 30. September. Daneben bietet das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegnetz in und um Schenefeld für jeden Geschmack verschiedenste Routen und Touren. Wer es etwas ruhiger mag, findet im sogenannten "Hohenzollernpark„ Idylle und Natur pur. Der Park dient heute als Ort der Besinnung und Erholung und wird für viele Veranstaltungen genutzt. Ein reges Vereinsleben wird in Schenefeld geboten: von A wie Angelsportverein bis T wie TC und TS Schenefeld e.V. ist für alt wie jung alles dabei. Die Gemeinde verfügt sowohl über eine Kindertagesstätte mit angegliederter Kindergrippe und Kinderhaus als auch über eine Grund- und Gemeinschaftsschule – weiterführende Schulen befinden sich im nahen Itzehoe. Ebenfalls Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind vor Ort zu finden.

Obwohl die Gemeinde mit ca. 2.800 Einwohnern recht überschaubar ist, ist nahezu alles für den täglichen Bedarf vor Ort verfügbar. So gibt es neben Einzel- und Fachhandelsbetrieben sowie Dienstleistern und Gastronomiebetrieben verschiedene Handwerks- und Gewerbeunternehmen – meist lediglich fußläufig entfernt.

Naturnahe, dörfliche Lage und dennoch sehr gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden – Schenefeld verfügt über Busverbindungen der Linien 6150, 6160, 6161 und 6162, welche Sie mit den Nachbargemeinden oder der Stadt Itzeheoe verbinden. Hier befindet sich ebenfalls der nächstgelegene Bahnhof, der an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen ist. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B430 direkt durch die Gemeinde und führt bereits nach insgesamt ca. 5 Fahrminuten zur nahen Anschlussstelle der "Westküstenautobahn" A23 (Schenefeld) zwischen Heide und Hamburg (A7).

Dieses aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus COURTAGEFREI für den Erwerber angebotene, angebotene, geräumige und idyllisch gelegene Einfamilienhaus im Bungalow-Charakter befindet sich in rückwärtiger und somit ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen Siedlung von Ein- und Zweifamilienhäusern in der beliebten sowie naturnahen Gemeinde Schenefeld im Kreis Steinburg.

Das ca. 1983 in Massivbauweise auf einem ca. 660 m² großen und real geteilten Pfeifenstil-Grundstück errichtete und beständig instand gehaltene Einfamilienhaus besitzt ca. 126,67 m² Wohnfläche, welche sich aktuell auf ein einziges Vollgeschoss verteilen. Das liebevoll gepflegte und nicht unterkellerte Refugium verfügt über insgesamt drei volle Zimmer und weiteres Ausbaupotenzial im sehr großzügigen, aktuell nicht ausgebauten Dachboden. So ließen sich bei Bedarf nach Dachgeschoss-Ausbau und Installation einer Treppe (ursprünglich vorgesehen) in der geräumigen Diele weitere Räumlichkeiten generieren. Das großzügig geschnittene Haus verfügt auch aktuell bereits über ein einladendes Entrée, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche aus dem Baujahr, ein Vollbad mit Tageslicht sowie einen großzügigen Abstell- und Heizungsraum. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine erst ca. 2013 erneuerte Öl-Zentralheizung, welche ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung des Hauses sorgt.

Neben einem modernen Doppelcarport mit viel Platz für Ihre Pkw und weiteren möglichen Außenstellplätzen entlang der eigenen Auffahrt zum rückwärtig gelegenen Haus verfügt diese Liegenschaft ebenfalls über eine massive, großzügig geschnittene Garage samt Werkstatt und separatem Tankraum. Ob als zukünftige Fahrradwerkstatt oder als Unterstand für Ihr Motorrad, Oldtimer und Co. genutzt - diese Räumlichkeiten bieten den neuen Eigentümern sehr viele Optionen der Nutzung.

Das Highlight: Der wundervolle Blick aus dem großzügig geschnittenen Wohn- & Essbereich samt gemütlichem Kachelofen auf das liebevoll eingewachsene Grundstück mit der umlaufenden Sonnenterrasse und ihrem windgeschützten Freisitz – angenehme Stunden im Kreis von Familie und Freunden sind hier bereits vorprogrammiert. Die idyllische, rückwärtige Lage mit den angrenzenden Gärten der Nachbargrundstücke und der sehr zentralen Wohnlage innerhalb Schenefelds, komplettieren diese attraktive Liegenschaft.

Über die wunderbar breite Auffahrt und vorbei an der eigenen Hofanlage mit großem Doppelcarport, Raum für ggf. weitere Stellplätze sowie angeschlossener Garage gelangen Sie über die gepflasterte Zuwegung zum seitlich gelegenen Hauseingang des charmanten Bungalow-Hauses. Hinter dem geschützt und dank eines Podests leicht erhöht liegenden Eingangsbereich eröffnet sich eine großzügige und zentrale Diele mit gemauerter Dekowand, welche viel Platz für Ihre Familien-Garderobe bereithält. Rechterhand dieses einladenden Entrées befindet sich die geräumige, helle Wohnküche, die neben einer sehr gepflegten Einbauküche aus dem Baujahr auch eine gemütliche Essecke bereithält. Hieran schließt sich neben einem Hauswirtschaftsraum mit moderner Öl-Zentralheizung und Zugang zur Terrasse auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, der ebenfalls Platz für Vorräte und Ihre Waschmaschine beinhaltet. Linkerhand der großen Diele gelangen Sie in die privaten Rückzugsräume des Hauses: Zunächst erwartet Sie ein geräumiges und schönes Kinderzimmer, das wie alle Räume des Hauses über eine angenehme Deckenhöhe verfügt. Hieran schließt sich das große Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen an, welches zudem über helles Tageslicht verfügt. Daneben befindet sich ein gut geschnittenes und geräumiges Schlafzimmer.

Vis-á-vis der lichtdurchfluteten Diele befindet sich der wunderbar großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Bibliothek in Tischlerarbeit und einer weiteren, typisch nordisch anmutenden, gemauerten Dekowand aus Verblendziegeln. Insbesondere durch den gemütlichen, großen Kaminofen sowie den strapazierfähigen Laminatboden wirkt diese ca. 41 m² große Wohnlandschaft sehr behaglich - oder wie die Dänen zu sagen pflegen "hygge". Aus dem stilvollen Wohnbereich haben Sie einen freien Blick sowie Zugang zur Sonnenterrasse mit ihrem teils wind- sowie wettergeschützten Freisitz. Hier können Sie in aller Gemütlichkeit den Blick in den eigenen Garten schweifen zu lassen. Ein praktischer, gut erhaltener sowie geräumiger Geräteschuppen mit Platz für Ihre Gartengeräte oder -möbel ist ebenfalls bereits vorhanden.

Da das Einfamilienhaus über ein riesiges, ausbaufähiges Dachgeschoss (Ausbaureserve) mit ca. 32 Grad Dachneigung verfügt, bietet es neben aktuell großzügiger Ablage- und Stellfläche wertvollen Platz zur Generierung von weiterem Wohnraum. Es ist bereits mit zwei Giebelfenstern an der Vorderseite des Hauses versehen und könnte bei Bedarf zu weiteren Kinder- bzw. Gästezimmern samt Elternschlafzimmer mit "Bad en suite" im Studiocharakter ausgebaut werden.

Rundum eine perfekte Familienimmobilie – insbesondere für den zukünftig erwarteten, höheren Platzbedarf – in urbanem und gleichzeitig ländlich-idyllischem Umfeld.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.

Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.