Marienborn zeichnet sich durch eine sehr ruhige und idyllische Lage aus, die dennoch gut angebunden ist. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen ermöglichen eine einfache Mobilität in der Region. Die Autobahn A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Magdeburg, Braunschweig, Helmstedt und Schöningen bietet. Diese günstige Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Lebens im Grünen mit einer optimalen Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf 100 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Auf einem 500 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger, privater Lage in zweiter Reihe gelegen, überzeugt das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Flur die Bewohner, von dem das praktische Gäste-WC abgeht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die moderne Küche ist in den Raum integriert und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Kochen und Wohnen.

Das Dachgeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer und ein Badezimmer zum selbst gestallten.

Der Keller ist vielseitig nutzbar: Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum mit einer neuen Heizung und Pufferspeicher steht ein ca. 23 Quadratmeter großer Raum zur Verfügung, der als Büro, Partyraum oder sogar Wohnbereich genutzt werden kann.

Im gesamten Haus wurden neue Estrichböden verbaut, was eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung bietet. Einige Modernisierungen erfordern jedoch noch Zeit und Investitionen, insbesondere das Gäste-WC und das Badezimmer, die für eine Erneuerung vorgesehen sind.

Im Außenbereich verfügt das Haus über zwei Stellplätze vor dem Haus sowie einen Schuppen an der Seite. Der Garten bietet mit einem gemütlichen Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort.

Dieses Haus besticht durch seine ruhige Lage, die großzügige Terrasse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, die ein komfortables und privates Zuhause suchen und bereit sind, noch einige Modernisierungen vorzunehmen.

Erdgeschoss
- Flur/Treppenhaus
- Gäste WC
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang

Dachgeschoss
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer

Keller
- Büro oder Partykeller
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum

Aussenbereich
- große überdachte Terrasse
- 2 Stellplätze
- Schuppen
- gemütlicher Garten
- kleines Gartenhaus

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