Marienborn zeichnet sich durch eine sehr ruhige und idyllische Lage aus, die dennoch gut angebunden ist. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen ermöglichen eine einfache Mobilität in der Region. Die Autobahn A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Magdeburg, Braunschweig, Helmstedt und Schöningen bietet. Diese günstige Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Lebens im Grünen mit einer optimalen Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren.

Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial schätzen. Es befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in zweiter Reihe in angenehm abgeschirmter Lage. Das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein reines Fußwegerecht über das angrenzende Nachbargrundstück. Eine gelegentliche Mitbenutzung mit dem Auto wird aktuell vom Nachbarn geduldet, ist jedoch nicht vertraglich gesichert.

Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, von dem das praktische Gäste-WC abgeht. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum ins Grüne erweitert. Die moderne Küche ist harmonisch integriert und unterstützt ein offenes Wohnkonzept.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer, das individuell modernisiert werden kann.

Der voll ausgebaute Keller bietet neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum (mit neuer Heizung und Pufferspeicher) einen ca. 23 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Büro, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich.

Im gesamten Haus wurden neue Estrichböden verlegt, die eine solide Basis für weitere Gestaltung bieten. Renovierungsbedarf besteht vor allem im Gäste-WC und Badezimmer, die für eine Erneuerung vorgesehen sind.

Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie ein seitlich gelegener Schuppen bieten zusätzlichen Nutzwert. Der Garten verfügt über ein gemütliches Gartenhaus, das als Stauraum oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Aufgrund der speziellen Zuwegung ist eine Finanzierung in der Regel nur mit entsprechendem Eigenkapital möglich. Wer bereit ist, sich mit diesen Gegebenheiten auseinanderzusetzen, findet hier ein echtes Schnäppchen mit viel Potenzial in ruhiger, familienfreundlicher Lage.

Erdgeschoss
- Flur/Treppenhaus
- Gäste WC
- Küche
- Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang

Dachgeschoss
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer

Keller
- Büro oder Partykeller
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum

Aussenbereich
- große überdachte Terrasse
- 2 Stellplätze
- Schuppen
- gemütlicher Garten
- kleines Gartenhaus

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