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Objektnummer: 90091272-1111345 | SIP-ID: AZ-125-24

"Investmentpaket: 4 Mehrfamilienhäuser in gefragter Lage – Hohe Auslastung und Renditepotenzial"

Luftbild Anlage - Haus in 06466 Gatersleben mit 2012m² kaufen
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Haus 18 - Haus in 06466 Gatersleben mit 2012m² kaufen
Kaufpreis

2.170.000 €

Wohnfläche

2012 m²

Grundstücksfläche

Adresse

06466 Gatersleben

Vollständige Adresse beim Anbieter
Andy Zimpel
Andy Zimpel

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.170.000 €
Courtage Hinweis
Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage
4

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gatersleben ist ein Ortsteil der Stadt Seeland im Salzlandkreis von Sachsen-Anhalt und gehört zum nordöstlichem Harzvorland.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort in fußläufiger Erreichbarkeit.
Im Nahbereich der Stadt Seeland bzw. der Gemeinde Gatersleben liegen der Concordia-See als Badesee sowie der Königsauer See und das Waldgebiet Hakel
als Natur-Refugien.
Der Harz mit der Weltkulturerbe-Stadt Quedlinburg und den Touristenorten Wernigerode ist schnell erreichbar.

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06466 Gatersleben

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Paket aus vier hochwertigen Mehrfamilienhäusern (Baujahre 1996–2000) mit 31 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 2.012 m² in einem gepflegten Wohnpark mit Einfamilien- und Reihenhäusern.

Diese Immobilien überzeugen durch massive Bauweise und ein modernes Wärmedämmverbundsystem, das Energieeffizienz und niedrigen Erhaltungsaufwand bietet. In der Region sichern die Novelis Deutschland GmbH, größter Arbeitgeber und Weltmarktführer bei Aluminiumprodukten, sowie das Leibniz-Institut IPK Gatersleben mit insgesamt rund 1.500 Beschäftigten eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten Balkone oder Terrassen, teilweise mit direktem Gartenzugang – ein begehrtes Extra, das zur hohen Mieterzufriedenheit beiträgt. Die ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne und auf einen Bachlauf erhöht die Lebensqualität zusätzlich. Zur Ausstattung gehören Mieterkeller, gemeinschaftliche Trockenräume und Fahrradkeller. Eine 2012 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung reduziert die Betriebskosten nachhaltig.

Die Häuser wurden fortlaufend gepflegt und modernisiert und entsprechen energetisch dem aktuellen Standard, sodass weitere Sanierungen aktuell nicht nötig sind. Zusätzlich stehen den Mietern ausreichend PKW-Stellplätze und vier Garagen zur Verfügung, ein Mehrwert in dieser gefragten Lage, der zusätzliche Einnahmen generiert.

Mit derzeitigen Mieteinnahmen von 152.000 € jährlich ergibt sich eine Rendite von 6,6 %, wobei Potenzial zur Mietsteigerung besteht. Das Immobilienpaket vereint wertstabile Bauqualität mit einer attraktiven Mikrolage und bietet eine sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Die hohe Auslastung und konstante Nachfrage machen es zur idealen Kapitalanlage für Investoren, die langfristige Sicherheit und Wachstum in einer optimalen Lage suchen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Haus 6
- sieben Wohneinheiten - 333 m²
- sechs Zweiraumwohnungen
- ein Appartement

Haus 17
- sechs Wohneinheiten - 448 m²
- drei Dreiraumwohnungen
- zwei Vierraumwohnungen
- ein Appartement

Haus 18
- zwölf Wohneinheiten - 828 m²
- zwei Eingänge
- sechs Zweiraumwohnung
- sechs Dreiraumwohnungen
- Kellerräume
- Gemeinschaftstrockenräume
- Fahrradkeller
- 10 kW Photovolanlage

Haus 20
- sechs Wohneinheiten - 403 m²
- eine Zweiraumwohnung
- drei Dreiraumwohnungen
- eine Vierraumwohnung

Objektdaten

PLZ
06466
Ort
Gatersleben
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
2012 m²
Anzahl Stellplätze
39

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
71,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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