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Objektnummer: 90091272-1111339 | SIP-ID: AZ-130-24

"Charmantes Zuhause mit großem Garten in idyllischer Lage – viel Potenzial für Ihre Wohnträume"

Aussenansicht - Reihenmittelhaus in 39576 Stendal mit 140m² kaufen
Hofansicht - Reihenmittelhaus in 39576 Stendal mit 140m² kaufen
Gartenhaus - Reihenmittelhaus in 39576 Stendal mit 140m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 39576 Stendal mit 140m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 39576 Stendal mit 140m² kaufen
Kaufpreis

157.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

787 m²

Andy Zimpel
Andy Zimpel

Preise und Kosten

Kaufpreis
157.000 €
Courtage Hinweis
Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Wahrburg ist ein Ortsteil der gleichnamigen Ortschaft der Hansestadt Stendal im Landkreis Stendal.

Stendal Wahrburg liegt südlich vom Stadtkern und ist ein ruhiger Stadtteil, der sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch seine ländliche Umgebung besticht.
Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus, die den Bewohnern Erholung und Entspannung ermöglichen. Stendal Warburg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell in das Zentrum gelangt, jedoch auch die umliegenden Naturgebiete leicht erreichen kann.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien sowie Berufspendler.

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39576 Stendal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Stendaler Ortsteil Wahrburg, das im Jahr 1910 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem großzügigen Grundstück von 787 m². Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Potenzial für kreative Ideen.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, jedoch besteht Modernisierungsbedarf in den einzelnen Wohnräumen. Das Dach wurde 2001 mit langlebigen Tonziegeln neu eingedeckt und bietet durch den ausbaufähigen Dachboden zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Die Fassade wurde im selben Jahr mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) modernisiert und verputzt, sodass energetische Grundlagen bereits geschaffen wurden.

Das Haus ist zu 50 % unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Auch die Elektrik, die Wasserleitungen und die Bäder wurden 1996 erneuert, sodass die wichtigsten technischen Bereiche bereits auf einem soliden Stand sind.

Der liebevoll angelegte Innenhof, der 2023 neu gepflastert wurde, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier befindet sich auch eine praktische Scheune, die vielfältig genutzt werden kann, etwa als Lagerraum oder für Hobbyprojekte. Der großzügige Garten mit einem eigenen Brunnen bietet ideale Bedingungen für Gartenfreunde, die sich an der Eigenversorgung erfreuen möchten. Das Gartenhaus ist ein idealer Rückzugsort an warmen Sommertagen und lädt zum Grillen und Feiern mit Freunden und Familie ein.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage ein Eigenheim zu schaffen, das durch weitere Renovierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen kann. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Erdgeschoss rechts
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Flur

Erdgeschoss links
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Flur

Obergeschoss
- zwei Vorratsräume
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Büro

Dachgeschoss
- großer heller Dachboden

Keller
- Heizungskeller
- Hausanschluss
- Vorratskeller

Aussenbereich
- Scheune
- gepflasterter Innenhof
- Gartenhaus
- riesiger Garten

Objektdaten

PLZ
39576
Ort
Stendal
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
787 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
147,88 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
147,88 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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