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Objektnummer: 90091272-1111332 | SIP-ID: AZ-118-24

"Wunderschönes denkmalgeschütztes Juwel auf großem Grundstück mit historischem Charme"

Aussenansicht - Einfamilienhaus in 39167 Wellen mit 108m² kaufen
Innenhof - Einfamilienhaus in 39167 Wellen mit 108m² kaufen
Luftbild - Einfamilienhaus in 39167 Wellen mit 108m² kaufen
Zimmer - Einfamilienhaus in 39167 Wellen mit 108m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 39167 Wellen mit 108m² kaufen
Kaufpreis

117.000 €

Wohnfläche

108 m²

Grundstücksfläche

1050 m²

Adresse

39167 Wellen

Andy Zimpel
Zimpel Immobilien
Andy Zimpel
Zimpel Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
117.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
39167 Wellen
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Die Autobahn A2 ist nur 4 km entfernt.
Der Bahnhof Wellen liegt etwa 1 km südlich des Ortes an der Bahnstrecke Braunschweig–Magdeburg.
Der Ort selbst befindet sich an der Landstraße 46, die eine Verbindung zur Bundesstraße 1 zwischen Irxleben und Eichenbarleben darstellt.

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39167 Wellen

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, denkmalgeschützte Haus präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm und einem großzügigen Grundstück von 1050 qm bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Liebhaber historischer Architektur und Naturliebhaber. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die Außenansicht, wodurch die charakteristische Fassade in ihrem ursprünglichen Glanz erhalten bleibt. Das Innere des Hauses erfordert leichte Modernisierungsarbeiten, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche und einladende Wohnzimmer, das perfekt für entspannte Abende geeignet ist. Ein Büro oder Essbereich, der flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann, sowie eine geräumige und funktionale Küche laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Das praktische Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum, welcher über eine eigene Dusche und direkten Zugang zum Garten verfügt, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden sich vier Zimmer, von denen zwei Durchgangszimmer sind und somit vielseitig genutzt werden können. Eine ehemalige Küche bietet die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in ein weiteres Badezimmer umgewandelt zu werden.

Das Haus ist von einem wunderschönen Innenhof und einem weitläufigen Garten umgeben. Die Stallungen und die Scheune befinden sich in gutem Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der rückseitige Garten ist ein traumhafter Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Sowohl das Haus als auch die Stallungen sind in einem guten Zustand und können mit minimalem Aufwand schnell bezugsbereit gemacht werden. Die historische Fassade und der großzügige Garten machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Dieses denkmalgeschützte Haus ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Bauten und bietet gleichzeitig genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Erdgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Büro
- Küche
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang

Obergeschoss
- Flur/Treppenhaus
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer zum Ausbauen

Aussenbereich
- Stallungen
- Schuppen
- Garage
- Weitläufiger Garten

Objektdaten

PLZ
39167
Ort
Wellen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
169 m²
Grundstücksfläche
1050 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1750
Zustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um
Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel
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Anbieterinformationen

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Zimpel Immobilien

Bauernende 11 , 39164 Wanzleben-Börde
Andy Zimpel