Die zentrale Lage dieser Immobilie im Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf ermöglicht Ihnen einen unmittelbaren Zugang zu den vielfältigen Annehmlichkeiten, die Berlin zu bieten hat. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend und dennoch sind Sie nur wenige Gehminuten von einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen entfernt. Die Einkaufsstraßen wie Schloßstraße, Kurfürstendamm und Tauentzienstraße bieten eine Fülle von internationalen Geschäften und exklusiven Einzelhandelsgeschäften.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Berliner Straße" der U7 und der U9 sind nur wenige Schritte entfernt und bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in allen Teile der Stadt. Zudem sind Bushaltestellen in der Nähe vorhanden, die Sie mit verschiedenen Stadtvierteln verbinden. Auch die Autobahnen A100 und A103 sind schnell erreichbar, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz haben.
Wenn es um Naherholung geht, haben Sie in unmittelbarer Nähe verschiedene Parks zur Auswahl. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der bekannte Preußenpark mit dem angrenzenden Trödelmarkt (Samstag und Sonntag) ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen stehen Ihnen eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen zur Auswahl. In der Umgebung finden Sie renommierte Grundschulen, Gymnasien (u.a. das Goethe-Gymnasium) und internationale Schulen, die eine hochwertige Ausbildung für Ihre Kinder gewährleisten. Darüber hinaus gibt es in der Nähe auch Universitäten und Fachhochschulen für weiterführende Bildung.
Für Unterhaltungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Die nahegelegenen Theater, Kinos und Konzerthallen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Kunst- und Kulturliebhaber. Auch die lebendige Berliner Clubszene ist bequem zu erreichen, wenn Sie das Nachtleben erkunden möchten.

Dieses 1956 erbaute Haus mit insgesamt zehn Wohnungen besticht durch seinen Stil der klassischen Moderne. Es besteht aus einem Kellergeschoss, einem Hochparterre und vier Obergeschossen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, es als Trockenraum für Wäsche zu nutzen. bietet dieses Haus eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten.
Jede Wohnung in diesem Haus verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Loggia, die Ihnen eine private und entspannte Außenfläche bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über das große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand schweifen lassen.
Der Keller des Hauses bietet für jeden Bewohner einen eigenen Abstellraum und verfügt über einen Fahrradraum, in dem Sie Ihre Fahrräder sicher abstellen können. Die zentralisierten Elektrozähler im Keller erleichtern die Ablesung und Verwaltung der Stromverbrauchswerte.
Im Hof des Hauses steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher abstellen und haben jederzeit einen bequemen Zugang zu Ihrem Auto.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung, die effizient und umweltfreundlich ist. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher im Badezimmer zur Verfügung, der Ihnen jederzeit warmes Wasser liefert.

Die geräumige Wohnung Wohnung im 4. OG bietet Ihnen ein komfortables und praktisches Wohnkonzept mit zwei Zimmern sowie zwei halben Zimmern, Küche und Bad.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flurbereich empfangen, der mit einem Laminatboden ausgestattet ist.
Die beiden angrenzenden halben Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer, je nach Bedürfnis. Beide Zimmer sind mit Teppichböden ausgelegt.
Das Schlafzimmer der Wohnung hat auch einen Laminatboden und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke..
Der Balkon der Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie hier den Sonnenuntergang und die warmen Abendstunden genießen können. Hier können Sie sich entspannen, eine Tasse Kaffee genießen oder Ihren grünen Daumen mit Balkonpflanzen entfalten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag. Es ist mit Fliesen an Wänden und Boden ausgestattet, die eine pflegeleichte und hygienische Umgebung schaffen. Das Badezimmer hat ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt.
Für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet die Küche ausreichend Platz für eine Einbauküche mit geräumigen Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd sowie Geschirrspülmaschine und Waschmaschine. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste mit köstlichen Gerichten verwöhnen.
Der Grundriss der Wohnung könnte nach eigenen Vorstellungen angepasst werden. Hierbei könnten z. B. die beiden halben Zimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden, eine halb-offene Wohnküche geschaffen werden und das Badezimmer umgestaltet werden.
Ein Beispiel hierzu ist als möglicher Grundriss dargestellt.
Für den Außenstellplatz im Hof und das Kellerabteil bestehen Sondernutzungsrechte.
Das monatliche Wohngeld seit dem 01.01.2024 beträgt 380,54 €. Hierin ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 33,46 € enthalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 39 Einheiten.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2022 beträgt 108.439,52 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 3.664,17 €.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.1997 vermietet. Seit dem 01.08.2021 beträgt die monatliche Miete 520,29 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen von 139,15 € für die Betriebskosten und 103,93 € für die Heiz- und Warmwasserkosten.

Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
https://cki-berlin.de