Navigation
Objektnummer: 90091272-1111197 | SIP-ID: 2024_34

Ruhiges Reihenhaus mit Ausbaupotenzial

Blick von oben - Reihenmittelhaus in 79238 Ehrenkirchen / Kirchhofen mit 142m² kaufen
Blick auf´s Haus - Reihenmittelhaus in 79238 Ehrenkirchen / Kirchhofen mit 142m² kaufen
Anliegerstraße - Reihenmittelhaus in 79238 Ehrenkirchen / Kirchhofen mit 142m² kaufen
Hauseingang - Reihenmittelhaus in 79238 Ehrenkirchen / Kirchhofen mit 142m² kaufen
Einbauküche - Reihenmittelhaus in 79238 Ehrenkirchen / Kirchhofen mit 142m² kaufen
Kaufpreis

566.000 €

Wohnfläche

142 m²

Grundstücksfläche

339 m²

Adresse

79238 Ehrenkirchen / Kirchhofen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frank Muffler
Muffler Immobilien GmbH
Frank Muffler
Muffler Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
566.000 €
Käuferprovision
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages werden dem Käufer 3,57% des Kaufpreises (incl. MwSt.) in Rechnung gestellt
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
79238 Ehrenkirchen / Kirchhofen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Loading (MapContainer)
Das Reihenhaus wurde am nördlichen Rand des früheren Ortsteils "Kirchhofen" gebaut, und liegt nach wie vor umringt von landwirtschaftlichen und privat genutzten Grünflächen. Beim Blick aus dem Fenster sieht man die umliegenden Weinberge.
Die vier zusammenhängenden Reihenhäuser werden über einen eigenen Anliegerweg erreicht. Es führt also kein Durchgangsverkehr direkt am Haus vorbei.
Mit einem Einkauf in dem wenige Kilometer entfernten Bad Krozingen kann man schnell und einfach die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken, aber auch der Weg nach Freiburg ist gut ausgebaut und sorgt für eine gute Anbindung.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
79238 Ehrenkirchen / Kirchhofen

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in einer massiv gemauerten Bauweise errichtet, und ermöglicht durch die Verwendung von natürlichen Kalksandsteinen auch ein angenehmes Wohn- und Raumklima.
Zusammen mit dem damals noch möglichen Verzicht auf eine zusätzliche Wärmedämmung, bildet diese Bauweise die werthaltige Grundlage für einen späteren Wiederverkauf.
Das Haus steht seit kurzem leer, und wurde nun ca. 10 Jahre von zufriedenen Mietern genutzt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Das Haus wurde mit einem zeitgemäßen und schnellen Glasfaseranschluss ausgestattet, und ermöglicht die Anbindung an das weltweite Internet in "Lichtgeschwindigkeit".
Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist in einem zeitlosen Design und absolut funktionsfähig, so dass ein schneller Einzug, ohne größere Maßnahmen oder zusätzliche Investitionen möglich wäre.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Massivholz-Eichenparkett verlegt, der allerdings abgeschliffen und frisch versiegelt oder geölt werden sollte.

Objektdaten

PLZ
79238
Ort
Ehrenkirchen / Kirchhofen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
142 m²
Nutzfläche
26 m²
Grundstücksfläche
339 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
61,63 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
61,63 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Zusätzlich zum überdachten Carport am bzw. vor dem Haus gibt es noch einen weiteren PKW-Stellplatz.

Der Speicher wurde bisher nur als Stauraum genutzt. Ganz oben besteht also die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und mit einem herrlichen Rundumblick ein zusätzliches und vor allem großzügiges Dachgeschoss-Studio auszubauen.

Der bisher eher funktional gehaltene Garten bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Muffler Immobilien GmbH

Schloß-Straße 8a , 79183 Waldkirch
Frank Muffler