Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage, die sich durch Ruhe und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die zentrale Lage nahe der Innenstadt von Diepholz bietet Ihnen zahlreiche Vorteile: fußläufig erreichen Sie die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem und schnell mit dem Rad oder Auto erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die nahegelegenen Bundesstraßen und die Umgehungsstraße profitieren Sie von kurzen Wegen, sei es für den Arbeitsweg oder Ausflüge in die Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten – zentral und doch ruhig – und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf eine ausgeglichene Lebensqualität legen.

Lassen Sie sich von der idealen Lage überzeugen und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Ein Haus wie kein anderes – mit durchdachter Architektur, stilvollem Ambiente und einer einzigartigen Wohnatmosphäre - von Außen und Innen ein echter Hingucker

Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einer eleganten Galerie empfangen. Der erste Blick führt wahrscheinlich nach oben zum Kronleuchter und verläuft dann durch die stilvollen Flügeltüren ins weitläufige Wohnzimmer und weiter bis zum liebevoll angelegten Garten mit tollen Details. Dank der offenen Gestaltung und einer großen Fensterfront genießen Sie hier ein helles, einladendes Wohnambiente.

Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer - der geräumige Wohnbereich, der durch einen stilvollen Wanddurchbruch fließend ins Esszimmer übergeht, ist sehr einladend. Die angrenzende, neu erweiterte Küche ist ein echtes Highlight – modern, großzügig und mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Ein Ofen im sorgt für gemütliche Abende und ein einladendes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, zudem ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet – perfekt für zusätzlichen Komfort.
Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in die geräumige Doppelgarage. Ob als Stellplatz für zwei Fahrzeuge oder als Hobby- und Sportraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Dachgeschoss – Ihr Rückzugsort:
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die mit einer optimalen Raumaufteilung überzeugen. Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit einer bodentiefe Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschtischen ausgestattet – ideal für die ganze Familie.

Ein Zuhause mit Stil und Komfort:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl, das Eleganz mit Funktionalität verbindet. Hier können Sie Ihre Wohnträume nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Ausstattung

Komfort, Stil und durchdachte Raumgestaltung

• Baujahr 2002
• Optimale Grundrissgestaltung für eine flexible Nutzung

Wohn- & Lebensbereich
• Galerie mit Kronleuchter und eleganter Holztreppe
• Großer Flur
• Großzügiges Wohnzimmer mit Durchbruch zum Esszimmer
• Bodentiefe Fenster mit Blick in den schön angelegten Garten
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
• Teilweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Ofen im Wohnzimmer
• zeitloser, heller Fliesenboden im EG

Küche & Essbereich
• Offene, modern gestaltete Küche mit viel Platz
• Nachträglich erweiterte Wohnfläche durch Umwandlung eines Teils der Garage in Wohnraum (2021)

Schlaf- & Kinderzimmer
• Drei Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung -trotz Dachschrägen gut nutzbar
• ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss (als Schlafzimmer nutzbar)
• Flexibles Raumkonzept – ideal für Familien

Badezimmer & Gäste-WC
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und Dusche
• Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss

Außenbereich
• Hochwertig angelegter Garten mit viel Privatsphäre
• Überdachte Terrasse (ca. 29 m²) für entspannte Stunden im Freien in West-Ausrichtung
• Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit als Morgen-Terrasse in Ost-Ausrichtung
• Massiver Zaun mit elekt. Tor an der Straßenseite (Sicherheit & Privatsphäre

Garage & Nutzflächen
• Doppelgarage mit E-Ladesäule, derzeit als Hobby- und Fitnessraum genutzt
• Dachboden als zusätzliche Staufläche
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

Besondere Highlights
• Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung (z. B. Kosmetikstudio, Büro oder Homeoffice)
• Glasfaseranschluss
• gesamte Einfriedung des Grundstücks (ideal für die Sicherheit)
• Gas-Heizung für effiziente Wärmeversorgung
• Zusätzliche Beheizung durch den Ofen
• Zweifach-Verglaste Fenster mit Sprossen
• hochwertige Holztüren
• teilweise elekt. Jalousien, (teilweise manuell)
• teilweise Fußbodenheizung

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz