Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet über 200 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für ein gemütliches Familienleben. Das Wohnhaus steht auf einem 2.606 qm großen Eigentumsgrundstück, zu dem auch eine 3.002 qm große Grünfläche gehört – ideal für Naturfreunde und Tierhalter. Insgesamt beeindruckt das Anwesen durch seine ruhige Lage am Rande des Schutzgebietes "Rathloser Gehäges" und seine Nähe zu Sulingen.

Bitte beachten:
Das Grundstück war ursprünglich ein Familienanwesen, bebaut mit zwei Einfamilienhäusern, welches vor einigen Jahren reell geteilt wurde. Angrenzend an der Doppelgarage befindet sich ein Wohnhaus. Der Garten kann durchaus mit einem Zaun getrennt werden, bisher wurde der Garten immer "offen" gehalten, durch die gute Nachbarschaft. Der Eingang und die Einfahrt des Nachbarhauses befinden sich auf der anderen Seite, somit ist die Privatsphäre geschützt.

Die perfekte Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss bietet viele Möglichkeiten beim Umbau und bei der Einrichtung. Ein fantastischer Blick ins Grüne ist aus jedem Fenster garantiert.
Die angrenzende Grünfläche bietet Ihnen die Möglichkeit zur Pferde- oder Kleintierhaltung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Begehung!

Highlights des Hauses

• über 200 m² Wohn- und Nutzfläche (7 Zimmer)
• Grundstück: 2.606 m² + 3.002 m² Grünfläche (2 Flurstücke)
• Baujahr: 1968 / Teilsanierung Anbau 2009
• Doppelgarage: 70 m², mit Werkstatt und Abstellraum, elektrische Sektionaltore
(Dachsanierung und -isolierung 2007)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2002

Erdgeschoss
• Eingänge: Haupteingang und Seiteneingang
• Flur: Große Eingangstür mit Treppenaufgang
• Wohnzimmer: Hell und gemütlich, mit Zugang zum Garten
• Schlafzimmer: Mit Ankleidezimmer oder auch Büro
• Küche: Mit Zugang zu einem kleinen Lagerkeller (ca. 15 m²)

• Anbau: Zugang über die Küche oder durch den Seiteneingang,
- saniertes Badezimmer mit großer Wanne und Dusche
- großer Hauswirtschaftsraum mit Erhebung für Waschmaschine und Trockner
- Heizungsraum

Obergeschoss
• Schlafzimmer: 4 hervorragend geschnittene Zimmer
• Dachboden (vom Anbau): Ausgebauter Bereich, ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer.
• Dachboden Haupthaus: ausbaufähig, ca. 50 m²

Heizung:
- Thermische Solaranlage: 4 qm Flachkollektoren, 300 Liter Solarspeicher für Warmwasser
- Photovoltaik-Anlage: 2006, 8,4 kWp, jährlicher Ertrag ca. 4000,-€ (Laufzeit bis 2026)
- Größtenteils Nachtspeicheröfen (Elektro)

Gas-Anschlüsse sind im sanierten Anbau vorhanden. Aktuell wird das Gebäude größtenteils über Solarthermie und Nachtspeicheröfen beheizt. Die PV-Anlage und Solarthermie in Kombination mit den Gasanschlüssen ermöglichen einen einfachen Wechsel der Heizmittel.

Glasfaseranschluss: Vorhanden

Bitte beachten Sie, dass das Haus Feuchte Stellen aufweist.

Eine Ortungsfirma behebt derzeit einen Wasserschaden in der Küche und im Badezimmer. Die Wände und Böden werden nach den Reparaturen wiederhergestellt.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
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