Ortsbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Mainz-Bretzenheim, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die örtliche Infrastruktur ist gut, zum Teil sogar sehr gut. Schulen, Kindergärten, Bankautomat sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden zum Teil sich in fußläufiger Entfernung, zum größten Teil aber rund um die Haiffa-Allee wie Aldi, Lidl, Kaufland, Media Markt, Reinigung, Zeitungs- und Lotto-Kiosk, Bäckerei, Optiker, Schuhhandel, Apotheke und der große Hornbach-Bau- und Gartenmarkt. Um diese von Einwohnern aus ganz Mainz genutzten Einkaufsmöglichkeiten wird Bretzenheim zu Recht beneidet.

Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man in rund 10 Minuten zur Universität und in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. - Einige Schritte weiter befindet sich die Straßenbahnhaltestelle. - Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: In nur 3 Minuten erreicht man die Auffahrt zur Pariser Straße, die als 4-spurige Schnellstraße direkt in Richtung Mainz-City oder zum Autobahnkreuz Mainz-Süd führt.
Wichtig: Trotz dieser erstklassigen Verkehrsanbindung ist in der Wohnung kein störender Verkehrslärm wahrnehmbar.


Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Park sowie die Feldwege jenseits der Schnellstraße bieten ideale Möglichkeiten für Jogging, Spaziergänge mit Hund, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.
Wichtig: Schwimmen und Plantschen im eigenen Hallenbad.

Auch Sie werden sich hier ganz sicher sehr wohlfühlen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten Wohnhochhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 16 Etagen und 85 Wohneinheiten. Der überwiegende Eigengebrauch durch die Eigentümer sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes. Regelmäßige Instandhaltungen, Renovierungen und Modernisierungen prägen das gepflegte Erscheinungsbild.

Besonders hervorzuheben ist die komplett neugestaltete Eingangszone mit modernen Türen, Klingelanlage, barrierefreier Zuwegung und Rollstuhlrampe. Das hochwertige Entree setzt sich im Inneren fort – Briefkasten- und Aufzugsanlage präsentieren sich in eleganter Edelstahl- und Glasverkleidung.

Zur Wohnung gehören je 1 Kellerraum sowie 1 Stellplatz (Stellplatz-Kaufpreis: 15.000 €)

Die Wohnanlage überzeugt durch zahlreiche gepflegte Gemeinschaftsbereiche, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen:
= Hallenbad - privat, auf eigenem Hausgrundstück, frisch renoviert
= Kinderspielplatz – familienfreundlich, auf eigenem Hausgrundstück
= Garagen- und Stellplätze – auf dem Grundstück ausreichend vorhanden
= Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen, Trockner, Bügelmaschine)
= Abschließbarer Fahrradraum
= Vollzeit-Hausmeisterservice, zuverlässig i.S. Sauberkeit, Ordnung, kleinere Arbeiten

Die gepflegte Grünanlage vor und hinter dem Haus wird regelmäßig professionell betreut – teilweise sogar mit tatkräftiger Unterstützung engagierter Bewohnerinnen und Bewohner. Blumen, Sträucher sowie 1 große Eisenskulptur schaffen ein grünes Mikroklima. Das Haus zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander der Bewohner aus, Nachbarn kennen und schätzen sich, der Umgang ist freundlich und respektvoll. Problematische Hotspots sind anderswo!

Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für alle, die Gemeinschaft, Komfort und urbane Nähe zu schätzen wissen. Insbesondere geeignet für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder Paare, die den Komfort eines komfortablen, wohnlichen Wohnkonzepts schätzen und sich von der Belastung durch ein Eigenheim mit Grundstück frei machen wollen.

Die angebotene, derzeit noch vermietete Wohnung befindet sich in der attraktiven Weitsichtlage des 7. Obergeschosses, also etwa in der Mitte des beschriebenen Hochhauses. Die gemütliche Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und separaten Abstellraum (optional als Gäste-WC zu nutzen). Von hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick stadtauswärts über Baumwipfel und Kleingärten sowie in den weiten, freien Osthimmel.

Das Herzstück dieser modern-funktional zugeschnittenen Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche sowie zur Loggia. Ein Flur führt zu den 2 Schlafzimmern. Eine Eingangsdiele sowie ein Flur mit Garderobe und großem Einbauschrank runden das Raumangebot ab.

Die Böden der Wohnung sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Alle erneuerten Kunststofffenster sind doppelverglast. Alle erneuerten weißen hölzernen Zimmertüren sind mit schicken Türgriffen ausgestattet. Das Bad ist hell und elegant erneuert. Die mit abschließbarer Schiebetür versehene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. In den Eingangsflur ist ein weißer Flurschrank mit offenem Garderobenteil eingepasst, und die Vollglasdurchgangstür zum Wohnzimmer lässt genügend Tageslicht und Wohnzimmerambiente hindurch.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 und 2015 umfassend saniert und dabei insbesondere mit barrierefreundlichen Elementen versehen. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:

# Neue Boden- und Wandfliesen in hellen, zeitlosen Farbtönen
# Doppelverglaste Kunststofffenster
# Klimaanlage
# Badezimmerumbau in edler Anmutung

PROVISIONS-HINWEIS >>
Mit der Objekt-Abfrage beim hier auftretenden Makler und durch Inanspruchnahme seiner Maklerdienstleistung wird - auch ohne ausdrücklichen schriftlichen Vertrag - ein Maklervertrag geschlossen. Maklerverträge, die nach dem 13.06.2014 z. B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, können vom Maklerkunden binnen 14 Tagen widerrufen werden. Eine ausführliche Widerrufsbelehrung ergeht gesondert.

Falls die Maklertätigkeit das Zustandekommen eines Kaufvertrags mit dem Objekteigentümer bewirkt, hat der Käufer an den Makler die ortsübliche Provision/Maklercourtage von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen (Fälligkeit bei Kaufvertragsunterzeichnung).


SERVICE-HINWEIS >>
Das Maklerunternehmen IMMOBILIENWERTE RÖMHILDT / Birgit Römhildt übernimmt:
- Suche, Bewertung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien jeglicher Art, - auch Arztpraxen und sonstige Unternehmen
- Begleitung der Transaktion in allen Phasen: Exposé, Interessentenkontakt, Besichtigung, Verhandlung, Übergabe
- Wohnungs- und Hausverwaltung
- Aufträge von Privatpersonen und Gewerbetreibenden

Die für dieses Leistungsspektrum erforderlichen Qualifikationen wurden erworben:
=Immobilienfachwirtin IHK - Immobilien-Maklerin EIA
=WertermittlerinImmobilien EIA - ImmobilienVerwalterin IHK/EIA - Betriebswirtin VWA


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Die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der vom hier auftretenden Makler vermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. wird unter Vorbehalt gestellt, soweit diese auf Angaben des Eigentümers beruhen. Der Makler sichtet dessen Daten und Unterlagen lediglich auf Plausibilität hin und beantwortet Fragen nach bestem Wissen und Gewissen, übernimmt jedoch für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Die gründliche Prüfung der erhaltenen Objektinformationen obliegt dem Kaufinteressenten.

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SCHLICHTUNGSSTELLEN-HINWEIS >>
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Internetanschrift: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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