Inmitten der historischen Altstadt der Klassikerstadt Weimar mit bester Infrastruktur, einfach genial zentral! Nahezu alle Stätten der Weimarer Klassik befinden sich in der näheren Umgebung. Fußläufige Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe am Rollplatz oder am Graben. Für den eigenen Pkw können die Bewohner des Hauses einen kostengünstigen Anwohnerparkausweis beantragen. Zum Einkaufen nutzen die Bewohner der Altstadt gern das WEIMAR-ATRIUM. Der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar. Beste Anbindung an den ÖPNV bietet der nahegelegene Goetheplatz. Der bei Jung und Alt sehr beliebte Goethepark ist nur 5 Minuten vom Standort entfernt.

Wir bieten inmitten der historischen Altstadt ein unter Ensembleschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Es besteht aus einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss und drei sehr schönen, gut vermietbaren Wohnungen. Das Haus ist mit einem Tonnengewölbe teilunterkellert. Das attraktive Grundstück bietet einem tollen Blick auf die nahegelegene Jakobskirche. Das Haus wurde nach 1997 komplett in allen Gewerken inklusive Dachstuhl und Dach saniert, modernisiert und umgebaut. Dabei erhielten alle Wohnungen neue Grundrisse - und was besonders wichtig ist - einen großzügigen Balkon auf der Hausrückseite. Aufgrund der Lage im Kerngebiet der Stadt sowie im Ensembleschutzbereich ist bei künftigen Sanierungen die Inanspruchnahme einer erhöhten steuerlichen Abschreibung grundsätzlich möglich. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Nach Neuvermietung einer gerade frei gewordenen Wohnung (10,00 €/m² Kaltmiete) erhöhen sich die Mieteinnahmen auf 33.708 € p. a. Somit entspricht der Kaufpreis dem 19,5fachen der Jahresnettomiete. Weiterer Spielraum ist gegeben.

Aufteilung der Etagen Erdgeschoss: Gewerbe auf ca. 79 m² mit Schaufenster 1. und 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC, Balkon, jeweils ca. 80 m² Wfl. 3. und 4. OG: 3,5-Zi. Maisonettewohnung, Bad mit Wanne, 2. Bad mit Dusche Balkon, ca. 100 m² Wfl. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gasetagenheizung. Die Installation neuer Gasthermen - Brennwerttechnik, Viessmann, Energieeffizienzklasse A - erfolgte im August 2023.

Gern stehen wir Ihnen für ein Gespräch zur Verfügung. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.