Mikrolage: Dieses einzigartige Maisonette-Eigentum befindet sich in bester Lage direkt an der historischen Festungsgrenze im Stadtkern von Germersheim, umgeben von malerischen Gebäuden, Cafés und Restaurants, die den Platz zu einem beliebten Aufenthaltsort machen. Die unmittelbare Umgebung bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der regelmäßig auf dem Marktplatz stattfindende Wochenmarkt sorgt für eine lebendige Atmosphäre und bietet frische regionale Produkte.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Deutsche Straßenmuseum und die Festungsanlage von Germersheim. Für Familien bietet der nahegelegene Stadtpark mit seinen Spielplätzen und Grünflächen eine willkommene Abwechslung. Die Klosterstraße, die direkt an das Grundstück angrenzt, ist eine ruhige Seitenstraße, die einen zusätzlichen Rückzugsort vom Stadtleben bietet.

Makrolage: Germersheim liegt im südlichen Rheinland-Pfalz, eingebettet zwischen den Städten Karlsruhe und Speyer. Die Stadt profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung an die umliegenden Metropolen. Über die B9 ist Karlsruhe in etwa 30 Minuten und Speyer in etwa 20 Minuten erreichbar. Die A65 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Mannheim und Ludwigshafen, was Germersheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Der Bahnhof Germersheim ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Ludwigshafen und Mainz. Der nahegelegene Rhein, mit seinen Rad- und Wanderwegen, lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die Lage am Rande der Pfalz eröffnet darüber hinaus den Zugang zu den Weinregionen der Südpfalz und den nahegelegenen Pfälzerwald, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Germersheim selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat in den letzten Jahren kontinuierlich in die Modernisierung und den Ausbau ihrer Infrastruktur investiert, was sich in der hohen Lebensqualität widerspiegelt. Zudem ist Germersheim als Hochschulstandort bekannt, was eine lebendige und vielfältige Stadtgesellschaft begünstigt.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumseinheit kombiniert den Charme und die Exklusivität eines eigenständigen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumsstruktur. Die durchgängige Nutzung über drei Etagen sowie der private Garten und die Terrasse schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.

Die großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die zwei Einbauküchen und zwei Bäder ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenwohnen oder für Home-Office-Lösungen.

Durch die 2024 erfolgte Kernsanierung des Erdgeschosses und die Modernisierung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für den sofortigen Einzug. Teilweise erneuerte Fenster bieten eine gute Energieeffizienz und reduzieren die Nebenkosten, während originale Bauelemente dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.

Mit Garage und Stellplatz direkt am Haus ist ausreichend Parkraum vorhanden. Der beheizte Hobbykeller und der separate Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die ruhige und familienfreundliche Lage macht dieses Maisonette-Eigentum zu einem seltenen und begehrten Angebot auf dem Immobilienmarkt. Hier treffen moderne Ausstattung und hoher Wohnkomfort aufeinander – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
-Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
-8 geräumige Zimmer
-2 moderne Badezimmer
-Raumaufteilung auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss

Bodenbeläge:
-Hochwertige Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende Optik und sind pflegeleicht.

Heizungssystem:
-Moderne Gas-Zentralheizung, 2018 erneuert, mit effizienten Heizkörpern für eine angenehme Wärmeverteilung.

Küchen:
-Zwei Einbauküchen: Eine neue, hochwertige Küche im Erdgeschoss und eine funktionale Einbauküche im Obergeschoss.

Außenbereich:
-Eine eigene Terrasse und ein gepflegter Garten bieten viel Platz für Erholung im Freien und eignen sich ideal für Familien.

Parkmöglichkeiten:
-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Besondere Merkmale:
-Das Erdgeschoss wurde 2024 vollständig kernsaniert und modernisiert.
-Teilweise erneuerte Fenster bieten guten Wärme- und Schallschutz, während einige Originalfenster den Charme der Bauzeit bewahren.
-Ein beheizter, großzügiger Hobbykeller sowie ein separater Heizungsraum bieten zusätzliche Nutzfläche und runden das Raumangebot ab.

Fazit
Diese Immobilie vereint das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses mit der praktischen Struktur einer Eigentumswohnung. Die moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der gepflegte Außenbereich machen dieses Maisonette-Eigentum zu einem besonderen Angebot auf dem Markt und zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Eigenständigkeit legen.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
-Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
-Zimmer: 8 großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
-Badezimmer: 2 moderne Bäder, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen.
-Etagen: Aufteilung über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss – schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Bodenbeläge:
-Hochwertige Fliesen und Laminatböden in allen Wohnbereichen sorgen für eine ansprechende Optik und Pflegeleichtigkeit.

Heizungssystem:
-Moderne Gas-Zentralheizung, 2018 erneuert, mit effizienten Heizkörpern, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgen.

Küchen:
-Zwei Einbauküchen: Eine neue, hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss für den täglichen Komfort und eine funktionale Einbauküche im Obergeschoss in gebrauchtem Zustand.

Außenbereich:
-Terrasse und eigener Garten: Ein großzügiger, gepflegter Garten und eine Terrasse bieten viel Raum für Entspannung und Freizeit im Freien – ideal für Familien und gesellige Abende.

Parkmöglichkeiten:
-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste.

Besondere Merkmale:
-Kernsanierung im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wurde 2024 komplett kernsaniert und modernisiert.
-Fenster: Teilweise erneuert für optimalen Wärme- und Schallschutz; einige Originalfenster erhalten den Charme der Bauzeit.
-Beheizter Hobbykeller und Heizungsraum: Ein großzügiger Hobbykeller, ebenfalls beheizt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Heizungsraum rundet die technische Ausstattung ab.