Germersheim, eine dynamische Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz, gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt direkt am Rhein. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet durch ihre zentrale Lage und wirtschaftliche Entwicklung attraktive Investitionsmöglichkeiten.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die Universität Germersheim, die die Nachfrage nach kleinen, modernen Wohneinheiten für Studierende, Berufspendler und Akademiker zusätzlich steigert. Die Stadt verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum mit einer erwarteten Zunahme der Haushalte um +7,1 % bis 2040, was den Wohnraumbedarf langfristig sichert.

???? Marktpotenzial & Nachfrageüberhang
✔ Massive Unterversorgung an 2-Zimmer-Wohnungen – Diese werden bis zu 120-mal häufiger gesucht als angeboten.
✔ Steigende Mietpreise & Wertentwicklung – Bestandsmieten bei 9,9 €/m², Neubau-Mieten bereits bei 13,3 €/m² – mit positivem Wachstumstrend.
✔ Investorenfokus: 50–70 m² Wohnfläche – Die größte Nachfrage besteht nach kompakten Einheiten, ideal für Kapitalanleger.
✔ Kaufkraft & Infrastruktur – Hohe Einzelhandelszentralität (Index 143,7), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein breites Freizeitangebot.

???? Perfekte Verkehrsanbindung & zentrale Lage
-Schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Karlsruhe, Mannheim & Speyer über die Autobahn A61 und den Bahnhof Germersheim.
-Attraktives Wohnumfeld – Hohe Lebensqualität durch eine Mischung aus historischem Stadtbild & moderner Entwicklung.

???? Fördermöglichkeiten für Investoren & Bauträger
-KfW-Förderung für energetische Sanierung – Bis zu 150.000 € je Wohneinheit mit 10 % Tilgungszuschuss.
-Geringes Leerstandsrisiko durch extreme Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten und wachsendem Universitätsstandort.

???? Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit & profitieren Sie von einer starken Nachfrage, attraktiven Förderungen und langfristiger Wertsteigerung!

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???? Zum Verkauf: Repräsentatives Postgebäude mit großem Entwicklungspotenzial im Stadtkern neben der Universität in Germersheim

???? Top-Lage im Stadtkern – direkt neben der Universität Germersheim, ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler.

????️ Großes Potenzial – nach geplanter Sanierung entsteht ein hochwertiges Wohn- und Anlageobjekt.

???? Förderpotenzial: Effizienzhaus 85
Dieses Objekt bietet erhebliche finanzielle Vorteile durch attraktive KfW-Förderprogramme:
-Energetische Sanierung zum Effizienzhaus 85 (Nachhaltigkeits-Klasse)
-Kreditvolumen je Wohneinheit: bis zu 150.000 €
-Tilgungszuschuss: bis zu 10 % des Kreditvolumens (bis zu 15.000 € pro Einheit)

???? Maximale Fördermöglichkeit für das Projekt:
-ca. 22 Wohneinheiten
-Bis zu 3,3 Mio. € Kreditförderung
-Bis zu 330.000 € Tilgungszuschuss
-Diese Fördermöglichkeiten senken die Investitionskosten erheblich und machen das Projekt besonders attraktiv für Investoren.

???? Objektdetails
Größe & Raumaufteilung:
-Wohnfläche: ca. 1.250 m², verteilt auf 44 Zimmer & 22 Schlafzimmer
-Grundstücksfläche: 1.256 m²
-Geplante Einheiten: 2-Zimmer-Apartments (ca. 48 bis 59 m² pro Einheit)

Aktueller Zustand:
-Leerstehend & sanierungsbedürftig – sofort sanierungsfähig

Geplante Ausstattung nach Sanierung:
-3 Etagen, optional mit Aufzug
-Keller, Abstellräume & Stellplätze hinter dem Gebäude
-Auf Wunsch Einbauküchen, sofort nutzbar

Besonderheiten:
-Verkauf im aktuellen Zustand („Selbstprojektierung“)
-Architektenleistungen (L1–L4) & Aufteilungsplan im Kaufpreis enthalten

???? Hervorragende Lage
-Zentrale Lage im Stadtkern von Germersheim, direkt neben der Universität
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
-Perfekt für studentisches Wohnen oder moderne Apartments

???? Dieses Objekt bietet Investoren ein enormes Entwicklungspotenzial mit hoher Rentabilität & langfristiger Wertsteigerung. Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten!

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???? Aktuelle Ausstattung – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf vier Etagen
Dieses großzügige Gebäude bietet eine flexible Nutzung für Gewerbe, Wohnen und Lagerflächen und ist derzeit wie folgt ausgestattet:

???? Erdgeschoss – ca. 400 m²
-Ehemaliges Postbank Finanz Center mit Postfiliale
-Lastenaufzug für bequemen Warentransport
-Rampe & Hebebühne für reibungslose Anlieferungen
-Mehrere WC-Anlagen
-Küche
-Büroräume, flexibel nutzbar

???? Obergeschoss – ca. 400 m²
-Aktuell als Zustellstützpunkt der Post genutzt
-3 Büroräume
-Helle Tageslicht-WC-Anlagen
-Umkleideräume
-Küche
-Zugang zum Lastenaufzug
-Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet

???? Dachgeschoss – ca. 325 m²
-Großzügige 6-Zimmer-Wohnung (125 m²)
-Freifläche, ideal für Archivierung, Lagerung oder ähnliche Zwecke

???? Untergeschoss – ca. 300 m²
-Freifläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. Archivierung oder Lagerfläche

???? Wichtige Merkmale des aktuellen IST-Zustandes
✔ 22 Parkplätze direkt am Gebäude
✔ Zentrale Lage im Stadtkern nahe der Universität Germersheim
✔ Funktionale Ausstattung für Gewerbe – Lastenaufzug, Rampe & Hebebühne
✔ Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
✔ Helle Tageslicht-WC-Anlagen im Erd- und Obergeschoss
✔ Heizkörper in allen Räumen für angenehmes Raumklima
✔ Gas-Zentralheizung als Heizsystem

Diese detaillierte Auflistung des IST-Zustandes ermöglicht potenziellen Käufern, die bestehende Ausstattung realistisch einzuschätzen und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten optimal zu bewerten.

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???? Rechtlicher Hinweis & Provisionsangabe
Die in diesem Inserat enthaltenen Beschreibungen und Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Identifizierung des angebotenen Anwesens. Sie stellen keine rechtsverbindliche Zusicherung von Eigenschaften im kauf- oder mietrechtlichen Sinne dar.

Alle Angaben, einschließlich Objektbeschreibung, Flächenangaben und beigefügten Bilder, erfolgen unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Sie dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine individuelle Prüfung oder Besichtigung. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der gemachten Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Provisionshinweis:
Beim Erwerb dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

???? Hinweis: Sämtliche Angaben und Abbildungen dienen der unverbindlichen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.