Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage in Herzebrock, dem Zentrum der Gemeinde Herzebrock-Clarholz.

Bis Gütersloh sind es von hier aus 10 km, Rheda-Wiedebrück erreicht man in 4 km, Oelde in in 10 km und bis Bielefeld sind es 28 km.

Das direkte Umfeld ist geprägt durch gut sortierten Einzelhandel (u.a. REWE) und mehrere gastronomische Angebote. Eine Geschäftsstelle der Kreissparkasse Wiedenbrück ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren bietet der Standort zahlreiche kostenfreie Parkplätze in der Umgebung.

Zweimal pro Woche gibt es direkt angrenzend einen gut frequentierten Wochenmarkt.

Die angebotene Fläche teilt sich in eine Verkaufsfläche mit ca. 403m² und einen weiteren Teil (Lager, Büro, Sozialraum, Toiletten) mit ca. 121m². Insgesamt stehen 524m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Verkäufsfläche wird durch zwei Eingänge erschlossen, der Lagerbereich hat einen separaten Zugang.

Die Fläche verfügt über eine eigene Gasheizung.

Zurzeit befindet sich ein Geschäft für Büroartikel, Schreibwaren und eine Postfiliale in den Räumlichkeiten.

Die aktuelle Miete beträgt € 35.373,- p.a.. Der laufende Mietvertrag ist ab dem 01.06.2023 um fünf Jahre verlängert worden. Nach Ablauf dieser Zeit besteht für den Mieter die Option für eine weitere fünfjährige Verlängerung. Mietanpassungen sind über eine vertragliche automatische Wertsicherungsklausel gesichert.

Die Gewerbefläche ist Teileigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.