Die große Kreisstadt Balingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Sie hat ca. 35000 Einwohner, bietet eine hohe Lebensqualität und ist das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, dem Schwarzwald und dem Bodensee.
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Weilstetten. Weilstetten ist der drittgrößte Stadtteil von Balingen und liegt unterhalb des Albtraufs. Die Balinger Innenstadt und das Gewerbegebiet „Auf Gehrn“ sowie die B27 erreichen Sie auf kurzen Wegen. Im Ort befinden sich unteranderem eine Bäckerei, eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten, eine Grundschule und das Lochenbad. Weilstetten ist verkehrsgünstig an der B463 nach Albstadt gelegen.

Dieses liebevoll renovierte Bauernhaus vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort. Auf großzügigen 121,50 m² Wohnfläche bietet es Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis in idyllischer Lage in Balingen-Weilstetten. Bei den durchgeführten Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden die Vorgaben des Landesdenkmalamtes berücksichtigt und genehmigt. Um den Charakter des Gebäudes zu bewahren, wurde die Fassade behutsam renoviert. Im Innenbereich wurden die bestehenden Räume modernisiert und optimal auf heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Traditionelle Elemente wurden erhalten und liebevoll aufgearbeitet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, der Heizraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ein Lagerraum mit Werkstatt und das Heizöllager. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich das Herzstück des Hauses nämlich die Bauernstube mit angrenzendem Wohnzimmer, die modern eingerichtete Wohnküche, ein Gäste-WC sowie der derzeitige Hauswirtschaftsraum, der auch über einen Wasseranschluss verfügt. Im offenen Treppenhaus schaffen die erhaltenen Holzbalken ein gemütliches und einladendes Ambiente. Drei Schlafzimmer sowie ein modernes Bad und ein separates WC befinden sich im Dachgeschoss. Ein Zugang in die Scheune ist ebenfalls vorhanden. Im Garten ist Platz für Gemüsebeete und hinter der Garage und dem Carport wurde eine Terrasse angelegt, die zum Grillen und Entspannen einlädt.
Erleben Sie das Leben in ruhiger Umgebung, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen.

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Kesselanlage wurde 2015 erneuert.
- das Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken mit Waschtisch und WC ausgestattet. Das Bad wurde modern und zeitlos gefliest.
- separates Gäste-WC im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- Einzelgarage und Carport (2017).
- Solaranlage für Warmwasser
- Terrasse
- moderne, hochwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheit
- doppelverglaste Fenster
- Echtholzböden und -decken sowie restaurierte Fachwerkelemente
- die umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden mit dem Landesdenkmalamt abgestimmt
- die Außenwände wurden von Innen gedämmt

Raumaufteilung:
Untergeschoss: Keller
Erdgeschoss: Zimmer, Heizraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz, Abstellraum, Öllager, Flur
Obergeschoss: Bauernstube, Wohnen, Wohnküche, Zimmer mit Wasseranschluss, WC, Garderobe, Flur, Treppenhaus
Dachgeschoss: Eltern Kind, Kind, Bad, WC, Vorplatz, Gang

Kaufnebenkosten:

Käuferprovision 3,0 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.



Allein-Verkaufsauftrag:

Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.



Datenschutz:

Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.