Albstadt zählt derzeit ca. 44.000 Einwohner, die sich auf neun Stadtteile verteilen. Zahlreiche, weltweit operierende Firmen bieten qualifizierte Arbeits- und Ausbildungsplätze.

Die Wohnung besticht durch Ihre zentrale Lage. Ihren Einkauf können Sie bequem zu Fuß im 400 m entfernten ALDI oder auch im Rewe, der in 1 Km bzw. in 12 min zu erreichen ist, erledigen. Für Ihr tägliches Frühstück besteht die Möglichkeit im Backhaus Mahl, erreichbar in 12 min, frische Brötchen zu holen. Ein nah gelegenes Einkaufszentrum bietet sowohl ein großes Gartencenter als auch eine Tankstelle und diverse Einkaufsläden. Auch Ihr kulinarisches Wohl kommt nicht zu kurz. Nach oder vor Ihrem Einkauf können Sie in einem chinesischen Restaurant Ihr Mittagessen genießen. Sind Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen, so liegt die Wohnung ideal, da der Bahnhof in nur 11 min zu Fuß zu erreichen ist. Das Ganze wird durch zahlreiche Freizeitangebote (Naturschutzgebiet Ochsenberg, BadKap) abgerundet, die alle in wenigen Minuten erreichbar ist.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit in bevorzugter und ruhiger Wohngegend in Albstadt-Ebingen. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verfügt sie über ein Wohnzimmer, mit Zugang auf den sonnigen Westbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Die Sanitäreinrichtungen wurden umfassend renoviert. Außerdem wurde die gesamte Elektrik erneuert und neue Raufasertapete wurde angebracht. Für die Waschmaschine ist im Bad und im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss ein Anschluss vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Bad mit Dusche
- Separates WC
- Kelleranteil
- Kein DG
- Renoviert
- Parkett
- Garage
- KEIN Hochhaus

- Parkettbodenbeläge im Schlaf- und Wohnzimmer
- neuer Vinyl-Designbodenbelag im Flur
- renoviertes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Waschbecken
- renoviertes und separates WC
- großer, überdachter Westbalkon mit Windschutz
- die Fenster wurden erneuert
- Abstellraum im Untergeschoss
- Garage

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis ausgestellt am 08.04.2019, Erdgas, Bedarfsausweis mit Kennwert 147,9 kwh/(m²a), Baujahr 1968.

Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt.

Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten

Sonstiges:
Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene KaufVertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.