Diese ansprechende Gewerbeimmobilie befindet sich in einem dynamischen und lebhaften Geschäftsviertel – Trudering-Riem. Die Umgebung profitiert von der unmittelbaren Nähe zur etablierten Messe München, einem der weltweit bedeutendsten Messeplätze, was eine hervorragende Möglichkeit zur Vernetzung und Geschäftsentwicklung bietet. Diese zentrale Lage ermöglicht es Unternehmen, von einer starken Infrastruktur und einer exzellenten Erreichbarkeit zu profitieren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und direktem Zugang zu den Autobahnen, die München mit der Region und darüber hinaus verbinden.

Die Gegend rund um das Objekt besticht durch eine fruchtbare Mischung aus geschichtlichem Charme und moderner Entwicklung. Ursprünglich als Industrie- und Gewerbegebiet konzipiert, hat sie sich in den letzten Jahrzehnten stetig weiterentwickelt und dabei ihren einzigartigen Charakter bewahrt. Bekannte historische Stätten und Gebäude in der Umgebung zeugen von Münchens reichhaltiger Vergangenheit und laden dazu ein, bei einem Spaziergang entdeckt zu werden.

Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine ideale Kombination aus strategischer Lage, hervorragender Infrastruktur und dem inspirierenden Umfeld eines florierenden Geschäftsviertels in der bayerischen Hauptstadt.

Willkommen in einer einzigartigen Gewerbeimmobilie im Herzen von München-Riem, die Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Geschäftsideen bietet. Mit ihrer durchdachten Architektur und eleganten Ausstattung verkörpert diese Bürofläche Qualität und Funktionalität in Perfektion.

Gelegen in einem massiv gebauten Gebäude aus dem Jahr 1988 spiegelt dieses Objekt zeitlose Eleganz und moderne Praktikabilität wider. Der gepflegte Zustand und die umfangreichen Modernisierungen, darunter eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, tragen zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Die hochwertige Elektrik wurde erst 2020 komplett erneuert, was effiziente Arbeitsabläufe garantiert.

Mit sechs flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Bürofläche viele Nutzungsmöglichkeiten, während der veränderbare Grundriss es Ihnen ermöglicht, Ihre Geschäftsräume individuell zu gestalten. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern und die zahlreichen Innenfenster lassen viel natürliches Licht herein und sorgen für eine einladende Atmosphäre, in der Kreativität und Produktivität gedeihen können.

Der Bodenbelag besticht durch eine praktische Kombination aus Fliesen, Teppich und Vinyl. Das Interieur vermittelt durch sein zeitloses Design und die gehobene Ausstattung einen Hauch von Exklusivität, was durch die edle Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten zusätzlich unterstrichen wird.

Zudem verfügt das Objekt über drei Außenstellplätze, die Ihre tägliche Anfahrt bequem und stressfrei gestalten. Optional können weitere Tiefgaragenstellplätze erworben werden, um dem individuellen Mobilitätsbedarf gerecht zu werden.

Bitte beachten Sie, dass die Infrastruktur für zwei WCs zwar vorbereitet ist, aber momentan keine Waschräume vorhanden sind. Diese Flexibilität ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung entsprechend Ihrer Anforderungen.

Entscheiden Sie sich für diese herausragende Bürofläche und profitieren Sie von einem optimalen Standort in einem dynamischen Umfeld, das Geschäftsmöglichkeiten fördert und Spitzenleistungen unterstützt. Willkommen in Ihrem neuen Businesszuhause – einer Umgebung, in der Visionen groß werden.

- Durchdachter und veränderbarer Grundriss

- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- Zeitloses Design der Räume und der Ausstattung

- Viele Innenfenster für maximale natürliche Beleuchtung der Räume

- Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern

- Edle Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten

- Vorbereitung für 2 WCs, aktuell keine Waschräume vorhanden

- hochwertiger Innenausbau aus 2020

- Erneuerung der Elektrik in 2020

- große Fensterprüfung und Reparaturen wo nötig in 2016

- 4 Außenstellplätze

OPTIONAL:

- Hochwertige und funktionale Möblierung in allen Räumen

- Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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