Diese ansprechende Gewerbeimmobilie befindet sich in einem dynamischen und lebhaften Geschäftsviertel – Trudering-Riem. Die Umgebung profitiert von der unmittelbaren Nähe zur etablierten Messe München, einem der weltweit bedeutendsten Messeplätze, was eine hervorragende Möglichkeit zur Vernetzung und Geschäftsentwicklung bietet. Diese zentrale Lage ermöglicht es Unternehmen, von einer starken Infrastruktur und einer exzellenten Erreichbarkeit zu profitieren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und direktem Zugang zu den Autobahnen, die München mit der Region und darüber hinaus verbinden.

Die Gegend rund um das Objekt besticht durch eine fruchtbare Mischung aus geschichtlichem Charme und moderner Entwicklung. Ursprünglich als Industrie- und Gewerbegebiet konzipiert, hat sie sich in den letzten Jahrzehnten stetig weiterentwickelt und dabei ihren einzigartigen Charakter bewahrt. Bekannte historische Stätten und Gebäude in der Umgebung zeugen von Münchens reichhaltiger Vergangenheit und laden dazu ein, bei einem Spaziergang entdeckt zu werden.

Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine ideale Kombination aus strategischer Lage, hervorragender Infrastruktur und dem inspirierenden Umfeld eines florierenden Geschäftsviertels in der bayerischen Hauptstadt.

Willkommen in einer einzigartigen Bürofläche, die den idealen Rahmen für Ihr Unternehmen bildet und nicht weniger als Exzellenz verkörpert. Eingebettet im aufstrebenden Münchner Stadtteil Riem, vereint dieses Objekt zeitloses Design, Flexibilität und modernste Ausstattung, um Ihre geschäftlichen Ambitionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Diese Büroimmobilie, die grundbuchrechtlich in drei Einheiten aufgeteilt ist, besticht durch einen durchdachten und veränderbaren Grundriss. Die Möglichkeit zur einfachen Trennung der Einheiten bei Bedarf bietet Ihnen unvergleichliche Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit. Die 1988 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und strahlt eine gehobene Ausstattungsqualität aus.

Mit ihren 13 großzügigen Zimmern und 5 Badezimmern bietet diese Gewerbefläche ausreichend Raum für Kreativität und Produktivität. Zwei beeindruckende Einbauküchen vom Schreiner bieten erstklassigen Komfort und Funktionalität für Ihre Teams. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern in Kombination mit zahlreichen Innenfenstern garantiert eine helle und inspirierende Arbeitsumgebung, die durch maximale natürliche Beleuchtung besticht.

Das zeitlose Design der Räumlichkeiten und die Ausstattung ermöglichen es Ihnen, einen modernen und stilvollen Arbeitsplatz zu schaffen. Wertiger Bodenbelag aus Fliesen, Teppich und Vinyl, zuletzt erneuert in den Jahren 2013 und 2020, bietet eine perfekte Kombination aus Ästhetik und Funktionalität. Die Elektrik, Kommunikationstechnik und Beleuchtung wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.

Neben seiner beeindruckenden Innenausstattung punktet diese Immobilie auch durch praktische Vorteile, darunter ein eigener Lastenaufzug und zwei Abstellräume. Mit 5 Außenstellplätzen und 3 Tiefgaragenstellplätzen ist ausreichend Parkfläche für Sie und Ihre Gäste vorhanden.

Optional können Sie diese Immobilie mit einer hochwertigen und funktionalen Möblierung in allen Räumen erwerben, um einen nahtlosen Umzug zu gewährleisten.

Überlassen Sie das Streben nach Perfektion nicht dem Zufall. Diese Büroeinheit bietet Ihnen die Plattform, um Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.

Erleben Sie die Symbiose aus Design und Funktionalität. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem herausragenden Angebot in München-Riem. Hier trifft Zukunft auf Tradition – eine Investition, die Bestand hat.

- Durchdachter und veränderbarer Grundriss

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- Zeitloses Design der Räume und der Ausstattung

- Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern

- Viele Innenfenster für maximale natürliche Beleuchtung der Räume

- zwei Einbauküchen vom Schreiner

- Hochwertiger Bodenbelag und Innenausbau, zuletzt erneuert in 2013 bzw. 2020

- Erneuerte Elektrik sowie Kommunikationstechnik und Beleuchtung (2013 bzw. 2020)

- Große Fensterprüfung und Reparaturen, zuletzt im Jahr 2016

- Stylische Sanierung von zwei der WCs in einer Einheit, zwei weitere wurden ebenfalls schon saniert, nur eines ist sanierungsbedürftig


- Eigener Lastenaufzug

- Zwei praktische Abstellräume verfügbar

- 7 Außenstellplätze

- 3 Tiefgaragenstellplätze

- Optional: Hochwertige und funktionale Möblierung in allen Räumen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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