Die Kleibömerstraße 13 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in eine vielversprechende Lage mit hohem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und einem dynamischen wirtschaftlichen Umfeld macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort für zukünftige Projekte.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven und dynamischen Lage in Hanau, einer Stadt, die für ihre hervorragende Anbindung und wirtschaftliche Stabilität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was eine hohe Lebensqualität und vielfältige Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 lassen sich in 5-10 Fahrminuten erreich und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Frankfurt am Main sowie anderer wichtiger Wirtschaftsstandorte. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt und in die Umgebung bieten.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Das bekannte Einkaufszentrum "Forum" ist in etwa 5 Fahrminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität für Familien und Fachkräfte erhöht.

Wirtschaftliche Perspektiven:
Hanau ist bekannt für seine florierende Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Dienstleistungen. Die Stadt hat sich als Standort für innovative Unternehmen etabliert, was ein positives Umfeld für Investitionen schafft. Die kontinuierliche Entwicklung neuer Wohn- und Gewerbeprojekte in der Umgebung verspricht weiteres Wachstum und Wertsteigerung.

Diese einzigartige Immobilie bietet sich ideal als Stützpunkt für das Unternehmen mit angrenzenden Wahlmöglichkeiten an. Auch als Investor ist dieses Objekt nach durchgeführten Modernisierungen sehr interessant (Pot. Mieteinnahmen ca. 7.500 Euro p.m.)

Das Objekt teilt sich in 2 Gebäude, die mithilfe eines Durchgangs miteinander verbunden wurden. Das MFH wurde 1981 errichtet und beherbergt 2 Wohneinheiten mit jeweils 106 qm und einer Dachgeschosseinheit mit ca. 80 qm. In der Dachgeschosseinheit wurden die Leichtbauwände entfernt (Maße 7,5x13 mit Schrägen). Das Haus ist komplett unterkellert.

De Gewerbeeinheit mit angrenzendem Büro bietet reichlich Platz und verfügt neben einem Lastenaufzug für die erste Etage auch über eine Hebebühne. Egal ob als Lagerfläche oder Bürotätigkeiten, durch die vielen Fenster ist die Fläche vielseitig nutzbar. Hier liegt 90% Unterkellerung vor.

Das gesamte Objekt wurde durch die Entkernung für umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorbereitet, welche vor der ordnungsgemäßen Nutzung noch durchgeführt werden müssen.

BJ Wohnhaus 1982
BJ Gewerbehalle EG 1957
BJ Halle OG (Aufstockung) 2009

Die Quadratmeter sind folgendermaßen aufzuteilen:
Gewerbeeinheit Hallen EG: 228qm + 65qm
Gewerbeeinheit Hallen OG: 228qm
Gewerbeeinheit Anbau Büro: Ca. 32qm je EG,OG
MFH EG: 106qm
MFH 1.OG 106qm
MFH DG ca. 78qm

Noch vorhandene und erneuerte Bauteile:
3-fach Verglaste Kunststoff-Fenster inkl. Rollläden zu 70% verbaut.
MFH wurde 2012 mit 16cm gedämmt.
Photovoltaikanlage wurde auf dem Gewerbe 2010, und auf dem Wohngebäude 2013 montiert.
25cm Dämmung zwischen EG und OG in der Gewerbeeinheit in Kombination mit 3-fach verglasten Fenster

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.