Herzlich willkommen im Wiesbadener Stadtteil "Klarenthal"! Ihre neue Wohnung liegt hier sehr zentral und gut angebunden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die zentrale Lage sorgt für eine entsprechende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die für eine perfekte Anbindung innerhalb Wiesbadens sorgt. Neben der sehr zentralen Lage und den damit einhergehenden Vorteilen hat Klarenthal allerdings noch deutlich mehr zu bieten: Der Stadtteil verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Geschehen, das trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Wiesbaden Eigenständigkeit und Identität wahren konnte. Viele Vereine, Restaurants und ein aktives gesellschaftliches Leben machen Klarenthal so lebenswert – und das schon seit Generationen. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht ein breites und differenziertes Angebot an Lerneinrichtungen. Viele Kitas, Schulen und die Hochschule Rhein-Main sind fußläufig zu erreichen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf über 80 m² ein durchdachtes Raumkonzept und einen optimalen Schnitt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein und bietet direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Anschlüsse für Ihre Waschmaschine, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in den eigenen vier Wänden erledigen können. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerabteil, einem Stellplatz für Ihr Auto, einem gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einem Fahrradkeller, was das Gesamtangebot perfekt ergänzt. Die Hausgemeinschaft ist sehr harmonisch.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 12 Jahren vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt 800 €. Besichtigungstermine müssen daher im Voraus mit den Mietern abgestimmt werden. Ein Einzug ist nur durch eine Eigenbedarfskündigung möglich, die eine Frist von 9 Monaten erfordert.

- Gäste-WC
- Balkon
- Stellplatz
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Kellerabteil

- Hausgeld 472€ (70€ Rücklage, 256€ umlegbar)
- Rücklage insgesamt: 226.347,88€

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.