Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main liegt der Wiesbadener Stadtteil „Schierstein“. Der Stadtteil ist als „Pforte zum Rheingau“ bekannt und liegt verkehrsgünstig am Rande von Wiesbaden. Schierstein verfügt über eine direkte Anbindung an die A66. Zudem verkehren vom Schiersteiner Bahnhof die Regionalzüge RB10 und RE9, die eine sehr schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt gewährleisten. Neben der sehr guten Verkehrsanbindung hat Schierstein allerdings noch deutlich mehr zu bieten:

Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Schierstein so lebenswert – und das schon seit Generationen. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglicht eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Eine absolute Besonderheit ist der „Schiersteiner Hafen“, der jedes Jahr Mittelpunkt eines großen Festes ist und mit seinen Segel- und Motorjachten ein südländisches Flair bietet. Darüber hinaus laden viele Schätze aus der Vergangenheit nur so zum Erkunden und Entdecken ein. So nimmt noch heute der alte Ortskern mit seinen Gassen und Straßen, seinen vielen alten Gebäuden und der schönen, um die Mitte des 18. Jahrhunderts entstandenen Christophoruskirche für sich ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht ein breites und differenziertes Angebot an Bildungseinrichtungen. So verfügt Schierstein neben einer Volkshochschule über zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Tradition und Moderne haben in Schierstein ihren Platz. Die Menschen leben gerne hier, so hat sich die Bevölkerungszahl in den letzten 100 Jahren fast verdoppelt.

Nur wenige Gehminuten vom Schiersteiner Hafen entfernt, liegen die beiden Häuser in zentraler Innenstadtlage von Wiesbaden-Schierstein.

Auf dem 417 m² großen Grundstück befinden sich das Vorder- und das Hinterhaus sowie zwei Garagen. Wenige Meter von der Toreinfahrt entfernt, stehen den Mietern vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Von den fünf Wohneinheiten befinden sich drei im 1886 erbauten Vorderhaus, während das 1924 errichtete Hinterhaus zwei weitere Wohneinheiten umfasst. Alle Wohnungen sind derzeit an solvente Mieter vermietet.

- EG Altbau (Vorderhaus): ca. 63 m² (vor 2 Jahren komplett saniert)
- 1. OG Altbau (Vorderhaus): ca. 65 m²
- DG Altbau (Vorderhaus): ca. 51 m²

- OG Neubau (Hinterhaus): ca. 90 m²
- 1. OG (Hinterhaus): ca. 99 m²

Dank der sehr zentralen Lage eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung: Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Schiersteiner Hafen entfernt und somit zentrumsnah, bestens angebunden und in Reichweite zahlreicher Geschäfte und Arbeitsstellen.

Beide Häuser sind derzeit mit Gasheizungen ausgestattet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 3.200 € (Jahreskaltmiete 38.500 €; Faktor 20,75). Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Details und Unterlagen zur Verfügung.

Das Wesentliche im Überblick:

- 417 m² Grundtsück
- 368 m² Wohnfläche
- fünf Wohneinheiten (voll vermietet)
- monatliche Miete: 3.200€
- jährliche Miete: 38.500€
- Faktor 20,75

- zwei Garagen
- vier Außen-Stellplätze
- unterkellert
- sanierte Erdgeschosswohnung im Vorderhaus
- Innenhof

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.