Rüsselsheim liegt attraktiv inmitten des Rhein-Main-Gebiets, umgeben von den großen Nachbarstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Mit ihren 67.000 Einwohnern zeichnet sich die Stadt besonders durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus: Durch die gleich vier umliegenden Autobahnen (A3, A60, A67, A671) sind die großen Städte in der Region schnell und problemlos zu erreichen. Rüsselsheim ist mit den Bahnhöfen Rüsselsheim und Rüsselsheim-Opelwerk an die Bahnstrecke Mainz-Frankfurt angeschlossen. Die S-Bahn-Linien S8 und S9 verkehren in der Regel im 15-Minuten-Takt. Des Weiteren ist der Frankfurter Flughafen innerhalb von 10 Minuten über den direkten Anschluss vom Hauptbahnhof sowie über die Autobahn zu erreichen.

Neben der attraktiven Lage zeichnet sich Rüsselsheim durch ein umfangreiches Angebot aus. Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen und diverse Sport- und Kulturvereinen prägen den Alltag. Eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Institutionen, die den Alltag erleichtern und auf die Bedürfnisse der Bevölkerung abgestimmt sind, runden das Angebot ab. So gibt es in Rüsselsheim eine Klinik, eine Hochschule, ein Theater, ein Waldschwimmbad und vieles mehr zu entdecken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald. Und selbstverständlich ist die Nähe zu den weit über 30.000 Arbeitsplätzen in der Stadt und den weiteren hunderttausenden in der Umgebung ein weiteres Argument für den Wohnstandort Rüsselsheim. Denn dadurch spart man Zeit und Geld für lange Anfahrtswege.

Zum Verkauf steht ein voll-vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadt Lage von Rüsselsheim.

Auf dem 710 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, ein Kiosk, drei Hallen sowie fünf überdachte Stellplätze. Die beiden Häuser bestehen aus sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die sich auf 333 m² Wohnfläche und 148 m² Gewerbefläche aufteilen. Dank der sehr zentralen Lage eignet sich die Immobilie ideal zum Vermieten: Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof „Rüsselsheim“ entfernt und somit zentrumsnah, bestens angebunden und in Reichweite zahlreicher Geschäfte und Arbeitsstellen!

Im 1911 erbauten Vorderhaus befinden sich fünf Wohnungen, während das 1978 errichtete Hinterhaus eine weitere Wohnung und eine Gewerbeeinheit umfasst. Beide Häuser sind derzeit mit einer neuen Gasheizung nach aktuellem Standard ausgestattet. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 5.100€ (Jahres Kaltmiete 61.200€; Faktor 15,5). Zur Zeit wird geprüft, ob die größere Gewerbeeinheit zu einer Wohnung umgewandelt werden kann.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Details und Unterlagen zur Verfügung.

Das Wesentliche im Überblick:

- Anzahl Wohneinheiten: 6
- Anzahl Gewerbeeinheiten: 2
- monatliche Kaltmiete: 5.100€
- jährliche Kaltmiete: 61.200€
- Faktor 15,5

- EG Vorderhaus: ca. 42,13 m²
- OG Vorderhaus: ca. 89,84 m²
- DG rechts: ca. 38,89 m²
- DG links: ca. 38 m²

- EG Hinterhaus: ca. 101,27 m²
- OG Hinterhaus: ca. 120,39 m²
- Kiosk ca. 22,82 m²

- fünf überdachte Stellplätze
- abschließbare Hofeinfahrt
- drei Hallen
- zwei neue Gasheizungen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.