Mikrolage:

Die nächste Kindertagesstätte kann innerhalb von 4 Gehminuten schnell erreicht werden. Die nächste Grundschule befindet sich in 5 Gehminuten. Auch die nächste Realschule ist in 5 Minuten erreichbar. Ein Gymnasium ist in Ihrem Ortsteil ebenfalls vorhanden.
In dem reinen Wohngebiet können fußläufig diverse Restaurants und Cafes erreicht werden.


Makrolage:

Die Immobilie befindet sich in Maintal, einer attraktiven Stadt zwischen Frankfurt am Main und Hanau, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung und hervorragende Anbindung auszeichnet. Maintal bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die ruhige und grüne Lage lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Main Ihnen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A66, über die Sie Frankfurt, Hanau und Wiesbaden bequem erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen und Bahnhöfe sind schnell zu erreichen. Pendler profitieren von der Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt, die nur ca. 20 Minuten entfernt liegt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Zudem bietet Maintal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und ein lebendiges Vereinsleben.

Maintal ist die perfekte Wahl für Familien, die sowohl die Nähe zur Großstadt als auch das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertig sanierten Zweifamilienhaus im Herzen von Maintal?
Sie sind zusätzlich an guten Mieteinkünften und Immobilien als Kapitalanlage interessiert? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses schöne Gesamtobjekt besteht insgesamt aus drei Objekten. Auf dem vorderen Teil befindet sich ein Zweifamilienhaus aus 1967 mit 197qm Wohnfläche, sowie gut ausgebauten Kellerräumen. Die Maisonettewohnung mit ca. 125qm ist aktuell freistehend. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Im hinteren Grundstücksteil wurden 2016 zwei Doppelhaushälften mit jeweils 158qm Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung errichtet. Diese sind zum aktuell Zeitpunkt komplett vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen durch die vermieteten Doppelhaushälften liegen bei ca. 46.000 Euro jährlich. (Mietanpassungen möglich)

Ausführliche Objektbeschreibungen zu den jeweiligen Objekten finden Sie unter folgenden Links:
DHH rechts: https://www.immobilienscout24.de/expose/154256427
DHH links: https://www.immobilienscout24.de/expose/154240397
ZFH: https://www.immobilienscout24.de/expose/154331930

Stellen Sie jetzt eine Anfrage, um detaillierte Exposé zu allen drei Objekten zu erhalten. Gerne beantworte ich auch in einem Telefonat alle Ihre Fragen.

Alle Highlights auf einen Blick:

9a (DHH links):
+ BJ 2016
+ Bodentiefe Fenster im gesamten Haus
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Kamin
+ Fußbodenheizung
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Rollläden im gesamten Haus (teilw. elektr.)
+ gefliester Keller
+ ausgebauter Spitzboden
+ 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Gartenfläche zum spielen der Kinder
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Solaranlage auf dem Dach
+ Bebauung in 2. Reihe für mehr Ruhe und Flexibilität der Kinder

9b (DHH rechts):
+ BJ 2016
+ Bodentiefe Fenster im gesamten Haus
+ Terrasse mit Südausrichtung
+ Fußbodenheizung
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Rollläden im gesamten Haus (teilw. elektr.)
+ gefliester Keller
+ ausgebauter Spitzboden
+ 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Solaranlage auf dem Dach
+ Bebauung in 2. Reihe für mehr Ruhe und Flexibilität der Kinder

9:
+ BJ 1967 ; 103,65 Kw/h (D) - Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
+ modernisiert und kernsaniert
+ Extra große Gaube für ideale Nutzung des DG
+ Tageslicht Bäder mit Regendusche und Eckbadewanne
+ Stellplätze
+ Balkon
+ Wohnung als Einliegerwohnung nutzbar
+ Maisonettewohnung mit 125qm Wohnfläche
+ 2 große und ausgebaute Kellerräume
+ Ruhige Lage mit guter Nachbarschaft

Im Jahr 2015/2016 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

+ Elektro erneuert
+ Erneuerung aller Bäder
+ Fenster wurden ausgetauscht
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ Außendämmung + Kellerdämmung
+ Dach erneuert
+ Erneuerung und Abdichtung des Balkons
+ Leitungen erneuert
+ Außenanlage erneuert
+ Abflussrohre Tiefbau erneuert

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.