Mikrolage:

Die nächste Kindertagesstätte kann innerhalb von 4 Gehminuten schnell erreicht werden. Die nächste Grundschule befindet sich in 5 Gehminuten. Auch die nächste Realschule ist in 5 Minuten erreichbar. Ein Gymnasium ist in Ihrem Ortsteil ebenfalls vorhanden.
In dem reinen Wohngebiet können fußläufig diverse Restaurants und Cafes erreicht werden.


Makrolage:

Die Immobilie befindet sich in Maintal, einer attraktiven Stadt zwischen Frankfurt am Main und Hanau, die sich besonders durch ihre familienfreundliche Umgebung und hervorragende Anbindung auszeichnet. Maintal bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die ruhige und grüne Lage lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Main Ihnen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A66, über die Sie Frankfurt, Hanau und Wiesbaden bequem erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen und Bahnhöfe sind schnell zu erreichen. Pendler profitieren von der Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt, die nur ca. 20 Minuten entfernt liegt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Zudem bietet Maintal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und ein lebendiges Vereinsleben.

Maintal ist die perfekte Wahl für Familien, die sowohl die Nähe zur Großstadt als auch das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.

Sind Sie auf der Suche nach einem sanierten Haus, das perfekte Harmonie von Privatsphäre und Gemeinschaft bietet? Legen Sie zudem viel Wert auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und 2016 kernsaniert. Das Haus verfügt über eine gute Außendämmung, neue Sanitäranlagen, zweifach verglaste Kunststofffenster und neue Elektrik. Eine neue Dachgaube im obersten Geschoss macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für Mehrgenerationen-Wohnen. Den Kindern kann der Traum von der eigenen Wohnung ermöglicht werden, und zusätzliche Mieteinnahmen sind ebenfalls realisierbar.

Zuhause angekommen, stehen Ihnen in der Einfahrt mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück sowie die Straße bieten stets genügend Parkmöglichkeiten. Durch das Treppenhaus erreichen Sie den Flurbereich der 3 Zimmer Erdgeschosswohnung. Von dort aus gelangen Sie in die Küche, die Schlafzimmer und den offenen Wohn- und Essbereich, der zu familiären Stunden einlädt. Ein hochwertiges Duschbad mit Regendusche steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Im Untergeschoss bieten sich die zwei gut ausgebauten Räume ideal als Rückzugsort für die Kinder an. Auch eine Nutzung als Party-Keller ist gut denkbar.

Die zweite Wohnung (OG & DG) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im unteren Geschoss einen großzügigen Flurbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein Ankleide oder Hobbyraum und ein geräumiges Bad mit Dusche und Eckbadewanne, welche für gemütliche Abende und ausreichend Entspannung sorgt.
Die Wohnung eignet sich durch ihre Größe und die zwei Badezimmer ideal für eine Familie mit Kindern oder ein Paar mit besonderem Platzbedarf und Home-Office Möglichkeiten.

Über einen zusätzlichen Speicher verfügt die Immobilie ebenfalls.

Sollte dieses schöne Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie jetzt Ihre Anfrage für weitere Objektunterlagen und die Möglichkeit auf einen Besichtigungstermin.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ modernisiert und kernsaniert
+ Extra große Gaube für ideale Nutzung des DG
+ Tageslicht Bäder mit Regendusche und Eckbadewanne
+ Stellplätze
+ Balkon
+ Wohnung als Einliegerwohnung nutzbar
+ Maisonettewohnung mit 125qm Wohnfläche
+ 2 große und ausgebaute Kellerräume
+ Ruhige Lage mit guter Nachbarschaft


Im Jahr 2015/2016 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

+ Elektro erneuert
+ Erneuerung aller Bäder
+ Fenster wurden ausgetauscht
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ Außendämmung + Kellerdämmung
+ Dach erneuert
+ Erneuerung und Abdichtung des Balkons
+ Leitungen erneuert
+ Außenanlage erneuert
+ Abflussrohre Tiefbau erneuert

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.