Das Zweifamilienhaus befindet sich in der knapp 14.000 einwohnergroßen Verbandsgemeinde Winnweiler - auch das Eingangstor zum Donnersbergbietet genannt. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Vereine, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Nähe zu mehreren großen Städten und die diversen Sport- und Kulturvereinen in Winnweiler, ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Die gute Autobahnanbindung an die A63 ermöglicht ebenfalls zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Kaiserslautern, Mainz und Bad Kreuznach.

Auch dank des ortseigenen Bahnhofes ist man gut angebunden. Er bietet eine direkte Verbindungen nach Kaiserslautern und Umgebung. Innerorts bringen Sie Linienbusse an ihr Ziel.

Umrahmt von den nördlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes und dem höchsten Berg der Pfalz ist der Ort besonders für Familien geeignet, die sich gerne mal draußen in der Natur aufhalten und dabei auch mal abwechslungsreiche Entdeckungstouren in der Umgebeung machen wollen. Neben der Mondscheinführung in das romantische Burgdorf Falkenstein oder hinauf über Pfade und Felsen zu den Höhen des Donnersbergmassivs, die Gegend bietet viel zum Erleben.

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Mehrfamilienhaus, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, ohne einen reinen Neubau angehen zu müssen? Und das in idealer Lage im Donnersbergkreis mit direktem Anschluss an die Autobahn? Dann hat Ihre Suche jetzt ein Ende gefunden!

Dieses einzigartige Haus eignet sich optimal für Familien mit Kindern oder auch einen Mehr-Generationen-Haushalt. Sowohl bei der ursprünglichen Bauplanung als auch bei den begonnenen Renovierungsarbeiten wurde darauf geachtet, dass zwei separate Küchen und Bäder möglich sind. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, das Haus entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus zu nutzen. 1974 wurde ein zusätzlicher Anbau im Erdgeschoss errichtet, welcher nun als Küche mit zusätzlichen Abstellraum genutzt werden kann.
Dank der neuen Elektro- und Wasserleitungen, die bereits gelegt wurden, ist das Haus bereit für den weiteren Innenausbau. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Traumimmobilie nach Ihren Vorstellungen gestalten ohne die kompletten Neubaukosten tragen zu müssen.
Ein ausführlicher und freigegebener Sanierungsfahrplan mit Förderungsbestätigung sowie Maßnahmenpakete liegen bereits vor.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet mit einem Grundstück von 600 m² viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnfläche von 198 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen, die individuell gestaltet werden können.
Vom Eingangsbereich hat man direkt die Möglichkeit in das obere Geschoss sowie in den Keller zu gelangen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Badezimmer und der Küche ein großes Wohnzimmer mit Grundofen, welcher von den Vorschriften der neuen Bundes-Immissionsschutzverordnung ausgenommen ist und dauerhaft ohne Auflagen betrieben werden darf. Ergänzt wird das Zimmer auch durch die besonders heller Fensterfront, sowie die Terrasse mit Westausrichtung. Diese bietet sich ideal für gemeinsame Grillabende im Sommer mit Freunden an, da sie sowohl einen Durchgang zum Wohnzimmer als auch zur Küche bietet.

Ein Stockwerk höher finden Sie neben zwei ausreichend großen Schlafzimmern noch ein drittes Zimmer angrenzend an das Badezimmer. Dieses kann dank der Anschlüsse ebenfalls als Küche genutzt werden, nach Wunsch aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden oder auch eine Vergrößerung des Bads darstellen. Die Zimmer bieten einen idealen Rückzugsort für die Eltern oder ein älteres Kind.
Dieses könnte auch durch den ausbaufähige Dachboden noch mehr Platz und Entfaltungsraum bekommen.

Ein Highlight bildet hier die Dachterrasse mit Zugang zu Ihrem Gartenabteil, auf der sich ein Kaffee in der Morgensonne besonders gut genießen lässt.
Der Garten und die Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein, während die Kinder unbeschwert spielen können.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Stellplatz und eine Garage mit elektronischem Tor, über welche Sie ebenfalls in das Kellergeschoss des Hauses gelangen. Dieser bietet neben seinem ursprünglichen Gasanschluss auch die neu angelegten Anschlüssen für eine mögliche Wärmepumpe. Auch hier haben Sie reichlich Platz für Stauraum, Hobbys und Anschlüsse für ein WC und könnte sogar als idealer Bereich für nächtigende Gäste genutzt werden.

Wenn dieses Haus Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie jetzt eine Anfrage, um weitere Dokumente zu erhalten und alle Fragen in einem persönlichen Gespräch klären zu können.

+ Alle Elektro & Wasserleitungen im Haupthaus wurden erneuert (2023)
+ Gepflegter Garten
+ Grundofen
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Überdachte Terrasse
+ Dachterrasse
+ Gepflasterte Einfahrt
+ Ideale Gartengröße
+ Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
+ Haupthaus vollunterkellert

Gas-Anschluss ist im Keller vorhanden, ein aktuelles Heizsystem kann mit Sanierungsarbeiten eingebaut werden (Möglichkeit für Wärmepumpe).

Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.