Tellingstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 13 Kilometer von Heide und rund 35 Kilometer von der Nordsee entfernt. Der Ort ist von einer ländlichen Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben. Tellingstedt ist gut erreichbar, da die Bundesstraße 203 in der Nähe verläuft, die eine Verbindung zu größeren Städten wie Heide und an die A23 bietet worüber Sie nach Hamburg gelangen.

Die Gegend rund um Tellingstedt ist landwirtschaftlich geprägt, mit vielen Bauernhöfen und Feldern. Der Ort selbst hat einen ruhigen, dörflichen Charakter und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Die Nordsee ist in kurzer Entfernung erreichbar, sodass man die Küste schnell besuchen kann.

Insgesamt ist Tellingstedt ein ruhiger, ländlicher Ort mit guter Verkehrsanbindung und einer schönen, naturnahen Umgebung. Ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, aber dennoch nicht weit von größeren Städten entfernt wohnen möchten.

Umgeben von Wohnhäusern befindet sich diese Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten.
Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer Einzimmerwohnung, die durch den Garten betreten wird und zwei zwei Zimmer Wohnungen. Die hintere zwei Zimmer Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang an der Hausseite.
Die vordere Wohnung teilt sich einen Eingang mit der vier Zimmer Wohnung im Obergeschoss. Dieses ließe sich jedoch durch einen separaten Außenzugang teilen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind zweckmäßig ausgestattet und verfügen über Duschbäder und Einbauküchen.
Das Obergeschoss hatte ursprünglich ein Eigentümer bezogen, der die Wohnung renovierte und einen Kaminofen im Wohnzimmer einbauen ließ.

Jeder Mieter hat ein eigenes Garten/Terrassenstück zur Verfügung und eine Garage oder Stellplatz kann angemietet werden.
Alle Mieter würden gerne weiterhin wohnen bleiben.
Gebaut wurde das Haus ursprünglich 1930 und 1952 und 1983 umgebaut und modernisiert.

Das Grundstück verfügt über 1262 qm, so dass ein Anbau an das bestehende Wohnhaus denkbar wäre.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie einfach das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir melden uns dann gerne bei Ihnen.

+ vier vermietete Wohneinheiten
+ Mieteinnahme p.A. 16.680,--€
+ insgesamt 8-9 Zimmer
+ Obergeschoss mit Kaminofen

+ Garage
+ Stellplatz
+ 3 Terrassen (davon 1 unterteilt)
+ Wohnfläche insgesamt 240 qm, aufgeteilt in 1 Zimmer Wohnung = 34 qm
2 Zimmer Wohnung = 45 qm
2 Zimmer Wohnung = 63 qm
3/4 Zimmer Wohnung = 100 qm
+ Grundstücksgröße 1262 qm

+ Haus erweiterbar
+ Glasfaser liegt in der Straße

- kein Keller

+ Gasheizung von 2017
+ Fassade in 2024 neu gestrichen

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.