Hanerau-Hademarschen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig Holstein. Mit seinen circa 3.000 Einwohnern liegt Hanerau-Hademarschen nur knapp 5km südlich des Nord-Ostsee-Kanals in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.

Inmitten der drei Kreisstädte gelegen, erreicht man sowohl Heide, als auch Itzehoe und Rendsburg in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Über die A23, die gerade einmal 10km von Hanerau-Hademarschen entfernt ist, erreicht man Hamburg in nur knapp einer Stunde oder den, an der Nordsee gelegenen Hafenort, Büsum in nur 30 Minuten.

In Hanerau-Hademarschen selbst, befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen.

Seit 99 Jahren steht diese geräumige Einfamilienhaus an seinem angestammten Platz in Hanerau-Hademarschen. Nun ist es an der Zeit neue Eigentümer zu finden, die die 8 Zimmer mit neuem Leben füllen.

Es handelt sich hierbei um ein individuell geschnittenes Haus, dass Ihnen viel Spielraum für eigene Ideen lässt. Einige Räume sind durch Leichtbauwände unterteilt, die sich problemlos verändern lassen. Bei zwei Räumen im Obergeschoss beträgt die Raumhöhe nur 1,90m.
Interessant und praktisch ist, dass Sie direkt vom Obergeschoss aus den Garten betreten können, da das Grundstück einen schrägen Verlauf nimmt.

Einiges wurde über die Jahre bereits renoviert und instand gehalten. Zum Beispiel wurden viele Fenster erst vor ca. drei Jahren in Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und die Heizung stammt von 2002, eine Tür ist erneuert worden und die Elektrik wurde in Teilen erneuert.

Im Garten, der sich hinter dem Haus befindet, gibt es eine Laube sowie einen überdachten Bereich. Platz zum Spielen für die Kinder oder Haustiere gibt es genauso wie zum Gärtnern oder Grillen. Für den PKW steht eine Garage und ein weiterer Stellplatz bereit.

Zudem bietet das über 1500 qm große Grundstück die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu errichten. So haben Sie weitere Perspektiven zur Verfügung.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

Besondere Highlights:
+ Garage
+ Stellplatz
+ Werkstatt im Anbau
+ Gartenlaube
+ überdachte Terrassenbereich
+ weitere Terrasse
+ Teilkeller
+ Vorratsraum
+ Ölheizung von 2002 mit zwei x 2000l Tanks

+ Fenster überwiegend Kunststoff 2 fach verglast (ca. drei Jahre alt)
+ Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Elektrik teilerneuert
+ Glasfaseranschluss
+ Sat Schüssel

+ leichte Hanglage, somit kann man vom Obergeschoss direkt in den Garten gehen
+ die Deckenhöhe im OG beträgt in zwei Räumen aufgrund der Dachform nur ca.1,90m
+ WC im Obergeschoss
+ Baugrundstück möglich

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.