Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer vorteilhaften Lage und ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen und Ärzte sind zu Fuß zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich ebenfalls in der Nähe und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof, ist man in 17 Minuten in der City. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee, die nahe gelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden Landschaft einlädt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohngegend und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen, einschließlich eines Kellergeschosses, Erdgeschosses, Dachgeschosses sowie eines Spitzbodens. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separates WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann nach einer Modernisierung als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume, darunter ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was den künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Objekt individuell nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Der Garten rund um das Haus lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet Platz für gestalterische Ideen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut und zum Teil fußläufig erreichbar. Eine auf dem Grundstück liegende Garage rundet das Angebot ab.

Zur Videobesichtigung: https://youtu.be/T5rsuCyIq2A

Besondere Highlights:

+ Einfamilienhaus in zentraler Wohngegend
+ Echtholzparkett
+ Viel Potential
+ Großzügige Aufteilung
+ Vollunterkellert
+ Gut nutzbarer Spitzboden
+ Wohnfläche: Ca.: 134,34 m²
+ Nutzfläche: Ca.: 133,94 m²
+ Grundstücksgröße.: Ca.: 748 m²
+ 6 Zimmer
+ Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
+ Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
+ Natürlicher Sichtschutz zur Straße
+ Garage
+ Großzügige Terrasse
+ Zentrale Lage
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Separate Zugangsmöglichkeit zum Keller
+ Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
+ Öffentliche Verkehrsmittel zum Teil fußläufig erreichbar
+ Chance, ein individuelles Traumhaus zu schaffen

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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